Großzügige 5 Zimmer Wohnung in Grünruhelage

1230 Wien

€ 2.200,00
Gesamtbelastung
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
130 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9521765
Anbieter-ID
1609/41332
Stand vom
15.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 6.600,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.200,00
Kosten pro Wohnung
€ 268,81
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.755,63
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 244,37
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (140 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Mindestmietdauer
5
Höchstmietdauer
10
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
170. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.980
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Den Blick über den Weingarten schweifen lassen. Den Fernblick über Rodaun und Perchtoldsdorf genießen. Nach einem anstrengenden Arbeitstag bei einem Spaziergang im Wienerwald die Seele baumeln lassen. Sportler? Mountainbike-Touren im Wald, Joggen, Walken oder auch im Winter langlaufen. Und das alles ist 3 Minuten von der Wohnung entfernt im Wienerwald möglich. Diese top-sanierte Wohnung bietet ein sensationelles Wohngefühl auf 130 m² Wohnfläche. Sportlich ist auch das Stiegenhaus, ein Lift ist nicht vorhanden! Gleich beim Betreten der Wohnung fällt Ihnen der schöne Parkettboden mit seiner gefälligen, neutralen Farbgebung in Auge. Das Parkett "Eiche Eis geölt" lässt sich perfekt mit allen Stilrichtungen kombinieren. Angenehm sind auch die 3-fach verglasten Fenster. Rechts befindet sich eine kleine Diele von der aus man 2 Schlafzimmer, das modern gestaltete Bad mit Badewanne und den Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss betritt. Dieser separierte Schlafbereich lässt herrlich ruhen, auch wenn im Wohnzimmer noch gefeiert wird. Durch den Flur (WC) gelangt man dann sowohl zum sonnendurchfluteten ca. 37m² großen Wohnraum mit Ausgang zum südseitigen Balkon sowie zu der komplett ausgestatteten, geräumigen Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Die Küche ist zum Esszimmer geöffnet und dieses wieder zum Wohnzimmer. Weiters finden Sie noch einen zusätzlichen netten Raum, der als weiteres Schlafzimmer, als Arbeitsraum oder als Gästezimmer hervorragend geeignet ist. Zu Erholung, Entspannung oder geselligem Beisammensein läd die 130m² große, wunderbare Dachterrasse mit Blick über die Weingärten nach Rodaun und Perchtoldsdorf ein. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz machen diese Traumwohnung vollkommen. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie eine Station der Autobuslinie 60A mit der Sie einerseits zur Straßenbahn 60 in Mauer gelangen (Hietzing U4), andererseits in die andere Richtung zur Schnellbahn in Liesing. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1755,63 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 244,37 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 200
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Gesamtbetrag 2200

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RE/MAX First

Frau Mag. Ursula Rapottnig

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Ursula Rapottnig
Hietzinger Hauptstraße 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing

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