GROSSZÜGIGE 4 ZIMMER IM ALTBAU BEI TU UND NASCHMARKT

1040 Wien

€ 2.616,38
Gesamtbelastung
4
Zimmer
152,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
152,47 m2
Kellerfläche
4 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
1.10.2020
Online-ID
6237938
Anbieter-ID
4584
Stand vom
22.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.616,38
Gesamt­miete
Netto
€ 2.378,53
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.982,11
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 396,42
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.04.2029
Heizwärmebedarf
157 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1896
Heizungsart
Fernwärme, Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG MIT BLICK IN PHANTASTISCHEN GARTEN IN BESTER LAGE DES 4. BEZIRKS

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass zur Miete noch ein Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 156,- (inkl. USt., Fernwärme) hinzugerechnet wird und die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Heizung und Umsatzsteuer insgesamt EUR 2.772,38 beträgt.

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine sanierte klassische Altbauwohnung in prominenter Lage des 4. Bezirks bei der TU und Nähe Naschmarkt und Oper. Die Wohnung liegt gut versteckt im EG von Stiege 2 und ist ausschließlich hofseitig ausgerichtet und somit vollkommen ruhig. Sie vermittelt ein sehr beschütztes und heimeliges Wohngefühl. Der Blick geht in einen wunderschönen märchenhaften Garten. Durch die Nähe zum Karlsplatz ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, U2, U4, Badner Bahn, diverse Straßenbahnlinien) als hervorragend zu bezeichnen. Auch Nahversorgung und Unterhaltung sind in dieser hervorragenden Lage gewährleistet. 

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 152m² und hat ein großzügiges Vorzimmer. Es stehen 4 große Zimmer zur Verfügung, eine voll ausgestattete Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie eine separates Gäste-WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei weitere Abstellräume. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Garagenplatz kann bei Bedarf angemietet werden. 

VERMIETUNG

Die Vermietung erfolgt unbefristet. Inklusive Betriebskosten, Heizkosten und USt. beträgt die monatliche Bruttomiete EUR 2.772,38. Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM, die Vermittlungsprovision auf 2 BMM zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 29.4.2029, HWB E 157 kWh/m²a, fGEE D 2,35

Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Hartl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4584 - vielen Dank!