Großzügige 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse im Herzen von Neubau!

1070 Wien

€ 6.000,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1070 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
155 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9481503
Anbieter-ID
4413
Stand vom
27.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 6.000,00
Gesamt­miete
Netto
€ 5.454,54
Netto­kalt­miete
Netto
€ 5.196,35
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 241,18
Sonstige Kosten
Netto
€ 17,01
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (45 m2)
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.09.2029
Heizwärmebedarf
118.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1913
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer Wohnung im wunderbaren 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau.

Die zweistöckige Wohnung verfügt über eine Größe von ca. 155 m² und befindet sich in der 4. Etage eines äußerst schönen Altbaugebäudes. Das Gebäude befindet sich im besten Zustand, da die letzte Generalsanierung im Jahre 1995 stattfand.

Sie betreten das Objekt und befinden sich im Vorraum der ersten Etage der Wohnung. Hier befindet sich die Wohnküche, ein helles (Schlaf-)Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und das Highlight der Immobilie, die ca. 45 m² große Terrasse. Gleich im Eingangsbereich finden Sie die separate Toilette vor. Die Wohnküche teilt sich räumlich ideal in ein Küchen- und Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Couchlandschaft. Die Küche ist voll ausgestattet mit den neuesten Geräten und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer dieser Etage ist mit wunderschönen weißen und grauen Marmorfliesen ausgekleidet. Die geräumige Terrasse bietet Ihnen viel Platz, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und sich zum Erholen an die frische Luft zu begeben.

Im zweiten Stockwerk befinden sich ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Letzteres verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette und zwei Waschbecken.

Neben der Wohnfläche von ca. 155 m² steht Ihnen ein ca. 20 m² großer Raum im Erdgeschoss des Hauses zur Verfügung, welcher beispielsweise als Hobbyraum oder auch als Abstellraum genutzt werden kann. Zusätzlich dazu können Sie drei PKW-Stellplätze des hauseigenen Parkplatzes nutzen, diese und der ca. 20 m² große Raum sind in der Miete enthalten. Die Gesamtbelastung der Garage (Betriebskosten + Rücklagen) beläuft sich hierbei auf € 207,52 (inkl. USt).

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als hervorragend zu bewerten. Der Karl-Farkas-Park befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und ermöglicht es Ihnen, Ihre Freizeit im Grünen zu verbringen. Zudem befinden sich diverse Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Straßenbahnlinien, Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6, gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361
international - Tel: +43 670 403 9361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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IM Lifestyle Properties GmbH

Frau Mag. Viola Wasmuth

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Viola Wasmuth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4413 - vielen Dank!