Großzügige 3,5-Zimmer Wohnung in Gföhl. - Wintergarten und Terrasse. - KFZ-Stellplatz inklusive.

3542 Gföhl

€ 275.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3542 Gföhl
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3.5
Wohnfläche
145 m2
Nutzfläche
145 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8406611
Anbieter-ID
597
Stand vom
04.03.2023
Kauf­preis
€ 275.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
DVB-T
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
UMTS-Empfang
Baujahr
1966
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese großzügige Wohnung im Zentrum von Gföhl bietet einige Highlights und reichlich Platz für Pärchen und Familien.
Die Lage bietet regionale Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit, die Bezirkshauptstadt Krems liegt rund 15 Fahrminuten entfernt.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

  • Gepflegter Bestand laufend saniert.
  • Infrastruktur fußläufig bestens erreichbar.
  • Großzügige Wohnung mit rund 124 m² auf 3,5 Zimmern.
  • Großer Abstellraum in der Wohnung und eigener Keller.
  • Herrlicher Wintergarten und ca. 10 m² Terrasse.
  • Ein KFZ-Stellplatz inklusive.

 

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines zweigeschossigen Hauses.
Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnnutzfläche von rund 140 m².

Die Wohnung beginnt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, von diesem sind alle Bereiche der Wohnung zentral erschlossen.
Die Wohnung verfügt über: 2 Schlafzimmer, eine große Küche mit Übergang zum Wohn- und Essbereich, ein Bad, ein getrenntes WC, einen großen Abstellraum sowie den Wintergarten.
Der Wintergarten ist vom Wohnbereich aus erreichbar und verfügt über eine anschließende Terrasse mit rund 10 m² Freifläche.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus und die Wohnung wurden im Laufe der Zeit saniert und gepflegt.
So wurden 2005 die Fenster im Wohnbereich und 2010 die Türen getauscht.
2018 und 2019 wurden Teile des Kellers saniert und erneuert (Drainage, Kellerwände, Garage).
Zuletzt wurde 2022 der Kamin saniert.

Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Küchenausstattung und Badezimmer-Einrichtung verkauft.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt mit einer zentralen Öl-Heizung.

Zusammen mit der Wohnung wird ein KFZ-Stellplatz verkauft.
Weiters sind Kellerflächen im hauseigenen Keller als zusätzlicher Stauraum inkludiert.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Diese Wohnung befindet sich in Zentrum der Stadtgemeinde Gföhl im Bezirk Krems-Land. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz bietet fußläufig bestens erreichbare Infrastruktur. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In Gföhl gibt es umfassende Infrastruktur sowie Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind um Umkreis von nur 300 Metern viele Geschäfte bestens fußläufig erreichbar gelegen, so unter anderem: Ein Supermarkt (Nahversorger), mehrere Banken, eine Apotheke und mehrere Ärzte sowie einige gastronomische Einrichtungen. Weitere Shopping-Angebote und Intrastruktur des täglichen Bedarfs gibt es in den Bezirkshauptstädten Krems und Zwettl. Krems ist mit dem KFZ rund 15 Minuten entfernt, Zwettl ca. 20 Minuten. Der Beginn der Landeshauptstadt Wien ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten gut erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN. In Gföhl gibt es alle Bildungseinrichtungen vom Kindergarten über eine Volksschule bis nur "Neuen Mittelschule (NMS)". Alle Einrichtungen sind weniger als 1 Km entfernt - die Volksschule ist sogar nur rund 250 Meter entfernt. Die Bezirkshauptstadt Krems gilt als Schulzentrum der Region und ist zudem Sitz von Universitäten und Fachhochschulen. So ist hier ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot gegeben. VERKEHRSANBINDUNG. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr. Die nächste regionale Bushaltestelle ist rund 100 Meter entfernt und somit fußläufig bestens erreichbar. Mit dem KFZ sind zwei Auffahrten auf die "Kremser Bundesstraße" in je ca. 4 Minuten erreichbar. Die Städte Krems und Zwettl sind so je 15-20 Minuten entfernt, die Landeshauptstadt Wien rund 50 Minuten


Sonstiges

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Herr Moritz Höslinger

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