Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Terrassen

1160 Wien,Ottakring

€ 369.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
116,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien,Ottakring
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
2
Wohnfläche
74,59 m2
Nutzfläche
116,16 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7845818
Anbieter-ID
8303
Stand vom
22.11.2022
Kauf­preis
€ 369.000,00
Preis pro m²
€ 4.238,46
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 186,47
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 149,18
Sonstige Kosten
Netto
€ 37,29
Anmerkungen
Vertragserrichtung: Frau Dr. Karin Keppert, Belvederegasse 2, 1040 Wien
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (41.57 m2)
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.05.2030
Heizwärmebedarf
129 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

BESICHTIGUNGEN MÖGLICH AB 16.08.2022 - Wir freuen uns auf Ihre Terminanfrage!

Lage und Umgebung:

Das 2021/2022 sanierte Haus befindet sich in der Nähe der Wiener Stadthalle und der Schmelz. Durch das ebenfalls naheliegende EKZ Lugner City und der Thaliastraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar.

Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden:

  • Linie 9 (ca. 200 Meter), 
  • Linie 48A (ca. 200 Meter --> 3 Stationen zur U6 Burggasse oder ca. 750 Meter zu Fuß),
  • Linie 46 (ca. 450 Meter) --> 7 Stationen bis zum Volkstheater

So erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel:

  • Stephansplatz in ca. 25 Minuten
  • Schönbrunn in ca. 22 Minuten
  • Donauinsel in ca. 35 Minuten
  • Grinzing, ca. 45 Minuten
  • Flughafen Wien in ca. 60 Minuten
  • St. Pölten Hbf in ca. 55 Minuten

 

Das Haus:

Das sehr schöne Altbauhaus mit Stilelementen und großzügigem Entree wird aktuell komplett und sehr umfangreich saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im ersten Schritt wurden Keller, Souterrain und die Wohnungen in den Regelstockwerken entkernt, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus saniert. Dabei wurde das gesamte Gebäude im Sockelbereich und Erdbereich abgedichtet um den Erhaltungszustand langfristig zu gewährleisten und Schäden vorzubeugen. 

Für Fahrräder und Kinderwägen wird im Souterrainbereich ein gut nutzbarer Raum geschaffen der ausreichend Platz bieten wird. Im Innenhof wurden Balkone und Terrassen errichtet, bzw. gestaltet, wodurch das Leben im Haus nochmals deutlich aufgewertet wird. Auf diese Weise entstanden/entstehen 26 Altbauwohnungen in hochwertiger Ausführung.

Im zweiten Schritt wird aktuell bis ca. Frühling 2023 das Dachgeschoß ausgebaut - dort entstehen 4 weitere High End Wohnungen die keine Wünsche offen lassen werden.

 

Die Wohnungen:

Die Wohnungen in den Regelstockwerken wurden bereits verkauft, aktuell gelangen 3 Wohnungen im Erdgeschoß/Souterrain zum Verkauf. Die Flächen belaufen sich auf ca. 53 - 78 m², jeweils zzgl. Außenflächen. Individuelle Grundrisse bieten perfekte Nutzbarkeit. Ob für den Eigenbedarf, als Studentenwohnung, Stadtwohnung oder zur Weitervermietung - hier ist für jede Form der Nutzung ein passender Grundriss vorhanden. Die gewerbliche Nutzung, zB in Form eines Büros ist ebenfalls möglich und erlaubt.

Die Wohnungen wurden hochwertig saniert, wobei auf den Altbaucharakter besonderer Wert gelegt wurde. Die Böden wurden als Langholzdielen in Eiche Natur ausgeführt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen Mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz, die Fußbodenheizung läuft über Gasthermen/Brennwertthermen und werden über ein Raumthermostat gesteuert. 

Alle Wohnungen sind mit qualitativen Einbauküchen (mit Geräten von Zanussi) ausgestattet worden. Die Türen sind ebenfalls im Altwiener-Stil gestaltet und sind als stumpf anschlagende Türen in weiß ausgeführt. Die Eingangstüren sind mehrfachverriegelte Sicherheitstüren, ebenfalls im Altwiener Stil und, passend zum Treppenhaus.

 

Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken)

 

BESICHTIGUNGEN MÖGLICH AB 16.08.2022 - Wir freuen uns auf Ihre Terminanfrage!

Top 3 befindet sich im Souterrain wirkt jedoch wie eine Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und ist Hofseitig Richtung Norden und Süden ausgerichtet. Das Objekt kann sowohl über die vorderseitige Terrasse als auch über das Treppenhaus betreten werden. 

Die Wohnung eignet sich sehr gut als Pärchenwohnung, Stadtwohnung, kann aber auch gewerblich zB als Büro, Praxis oder zur Kurzzeitvermietung verwendet werden. Über den Eingangsbereich/Garderobe gelangt man über einen Flur in das Wohnzimmer, eine Kochnische (die Küche ist voll ausgestattet) mit praktischer Speis,  zum Badezimmer/WC, einem praktischen Abstellraum, sowie zur Innenhofterrasse. Über das Wohnzimmer gelangt man auf eine weitere Terrasse und in das geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgeführt und wurde nach alle Seiten abgedichtet, bzw. im Bodenbereich gedämmt.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

  • Vorzimmer mit Kochnische, ca. 17,00 m² mit Zugang zur
  • Innenhofterrasse, ca. 17,76 m²
  • Abstellraum/Speis, ca. 1,66 m²
  • Bad mit Wanne, Dusche und WC, ca. 11,08 m²
  • Schlafzimmer, ca. 13,16 m² mit
  • begehbarem Kleiderschrank, ca. 5,28 m²
  • Zimmer, ca. 26,41 m² mit Zugang zur
  • Terrasse, ca. 23,81 m²
  • GESAMT: ca. 74,59 m² zzgl. ca. 23,81 m² und 17,76 m² Terrassen

 

Energieklasse: D; 129 kWh/m2.a  fGEE: D; 1,98

Sie haben Interesse an dieser oder anderen Wohnungen im Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lage

Wenige Gehminuten von der Stadthalle entfernt, in einer ruhigen Einbahnstraße und dennoch in urbaner Umgebung, stehen ab sofort exklusive Altbauwohnungen in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus zur Verfügung. Besonders kompakte Grundrisslösungen - Sehr gut aufgeteilte Wohnungen mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr - so präsentiert sich das vorliegende Projekt und Ihr mögliches neues Zuhause oder Zweitwohnsitz.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Egger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8303 - vielen Dank!