Großzügig Wohnen in Weyer - Architekten-Pultdach-Villa mit Panoramablick

3335 Weyer

€ 395 000,00
Kauf
7
Zimmer
385
m2

Objektdaten

Adresse
3335 Weyer
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1 933 m2
Wohnfläche
385 m2
Nutzfläche
475 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1980
verfügbar ab
nach Kaufpreisvereinbarung
Online-ID
4507243
Anbieter-ID
9062
Stand vom
15.01.2019
Kauf­preis
€ 395 000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Teppichboden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Großzügig Wohnen in Weyer - Architekten-Pultdach-Villa mit Panoramablick Diese 1980 errichtete Villa besticht durch seine Raumaufteilung, seine zentrumsnahe Ruhelage und den Panoramablick auf die Ausläufer des Nationalparks Kalkalpen. Die ca. 385 m² Wohnnutzfläche sind grundrissmäßig gut gelöst, verteilen sich auf drei Ebenen und bieten großzügigen Raumkomfort. Highlight sind der große, mit Glasfronten sehr lichtdurchflutete Wohnsalon mit Gartenausgang, sowie die große, teilweise gedeckte Terrasse im Obergeschoß, die den Blick in die voralpine Landschaft genießen lässt. Von der Doppelgarage gelangt man über eine freie Treppe zum Haupteingang in der Obergeschoß-Ebene, die den Koch-Wohnbereich mit Kaminzimmer und überdachter Terrasse sowie 3 Schlafzimmer samt Sanitärräumen beherbergt. Das Dachgeschoß bietet ein weiteres Badezimmer, zwei große Studio-Räume sowie eine Galerie. Im Erdgeschoß befinden sich hangseitig Lager-, Freizeit- und Technikräume sowie ein großer Wohn- und Relax-Salon mit Sauna und Ausgang in den Garten. Das Objekt ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und hat eine altersgemäß gute Bausubstanz. Die Holzfenster mit 2-fach-Verglasung wurden teilweise durch Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, alternativ kann auch die ursprüngliche Ölheizung aktiviert werden. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Sonstiges: Der Heizwärmebedarf liegt bei 190 kwh/m2/a, fGee 1,9. Die Gemeindeabgaben betragen monatlich ca. EUR 160,-. Die Strom- und Fernwärmekosten betragen durchschnittlich ca. EUR 600,- im Monat. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 395.000,-. Im Kaufpreis inkludiert sind die Einbauküche, die Bäder und die Einbauschränke. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Dipl.Ing. Rudolf Karner, 0664/883 064 64. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Ausstattung

+ Bauweise: Ziegelmassiv (38iger Ziegel mit 11cm VWS) + Dach: Pultdach mit Eternit-Ziegeln + Fenster: Holzfenster tlw. Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung + Heizung: Fußbodenheizung und Radiatoren, Kachelofen + Energieträger: Fernwärme (Ölzentralheizung aktivierbar) und Holz + Warmwasser: 1000 l Boiler + Anschlüsse: Strom, Kanal, Ortswasserleitung + 7 Zimmer / 2 Bäder + Möblierung: Einbauküche, Bäder und Einbauschränke + Böden: Teppich, Fliesen, Kork, Parkett, Marmor + Sauna + Sportraum + Doppelgarage plus 2 Stellplätze auf Eigengrund


Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Südhanglage in Weyer. Weyer kann die Grundversorgung des täglichen Bedarfs sicherstellen, Schule, Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Weyer liegt ca. 45 km südöstlich von Steyr, Waidhofen/Ybbs ist etwa 15 km entfernt, Amstetten sowie der Anschluss an die A1 liegen etwa 40 km entfernt.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Michaela Scholler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9062 - vielen Dank!