Großzügig Wohnen in exklusiver Aussichts-Lage

3100 St. Pölten

€ 770.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3100 St. Pölten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
10
Grundstück
1 200 m2
Wohnfläche
300 m2
Kellerfläche
150 m2
Nutzfläche
450 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1960
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4768408
Anbieter-ID
8543
Stand vom
09.10.2019
Kauf­preis
€ 770.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
3
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf einem etwa 1.200 m² großen Grundstück residiert in ruhiger (Ende einer Sackgasse) und erhabener Lage diese außergewöhnliche Villa. Die Hanglage gewährt einen Ausblick über die Stadtsilhouette der Landeshauptstadt und bis in das Alpenvorland. Die zeitlose Villa wurde 1965 errichtet und sukzessive erweitert. Technisch wurde das Objekt in seiner Bauzeit am neuesten Stand der Technik errichtet und ausstattungsmäßig laufend überholt und ergänzt. Das dreigeschossige Gebäude wurde zuletzt 2008 generalsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Repräsentative Straßenfront mit Aufgangstreppe und Gartenzierflächen, großer Garten in Hanglage mit Pool und Gartenhaus und schönem, alten Baumbestand. Die Villa besticht durch einen gut durchdachten, großzügigen Grundriss. Erdgeschoß und Dachgeschoß bieten insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche, etwa 150 m² Kellerfläche beherbergen eine Doppelgarage, einen geräumigen Vorkeller, Haustechnick- und Lagerräume, eine Werkstatt, ein Büro sowie eine Wellnesszone mit Sauna, Dusche, Ruheraum und Teeküche. Der Kellerebene vorgelagert ist eine weitläufige Terrasse, die den Zugang zum überdachten Pool herstellt. Das repräsentative Erdgeschoss empfängt mit künstlerisch gestaltetem Entree und geräumiger Galerie-Diele und ermöglicht den zentralen Zugang zu dem nach Osten und Süden ausgerichteten Wohnsalon mit ostseitigem Balkon. Ebenso werden Küche, Esszimmer mit anschließendem Wintergarten und ein Schlafzimmer mit Balkonzugang erschlossen. Großzügige Verglasungen, Parkettböden, Wand- und Deckenverkleidungen, Kachel- und Kaminofen sowie Effektbeleuchtungen schaffen eine sehr gediegene, aber auch elegante Wohnatmosphäre. Eine große südseitige Terrasse lässt für die Freiraumnutzung keine Wünsche offen. Reichlich Platz findet man im Dachgeschoß mit insgesamt vier Zimmer, drei Schrankräumen sowie zwei Bädern. Absolut einzigartig ist das ca. 35 m² große, künstlerisch gestaltete Bad, das durch seine Ornamentik und Farbgebung, aber auch durch die Dachschrägen und Effektbeleuchtungen eine absolute Relax-Oase ist. Die Villa befindet sich in einem guten, sehr soliden Gesamtzustand. Erneuerungsbedarf ist bedürfnisorientiert allenfalls bei den Sanitärbereichen gegeben. Das Gasbrennwertgerät wurde 2018 erneuert. Energieausweis HWB 77 kwh/m2/a, fGEE: 1,17 Kaufpreis EUR 770.000,-- Im Kaufpreis inkludiert ist die komplette Möblierung, Inventar gegen Vereinbarung. Fazit TOP-Lage in der Landeshauptstadt, das großzügige Raumangebot macht das Objekt für gehobene Ansprüche zu einer Besonderheit. Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://ogulo.de/9064/8543 (externer Link, bitte in Browser kopieren!) Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Dipl.Ing. Rudolf Karner, 0664/883 064 64. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Ausstattung

38 cm Hohlblockziegel mit 18 cm Dämmung Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglasung Doppelgarage und 2 Stellplätze 8,5 x 4,5 m Pool mit Überdachung und automatischer Chlorierung Sauna mit Dusche, Ruheraum und Teeküche Infrarotkabine 2 große Terrassen (Untergeschoß und Erdgeschoß) Gartengriller Balkon Radiatoren und Fußbodenheizung (DG und Schlafzimmer/Bad im EG) Zentralheizung mit Gastherme Solaranlage (Warmwasser und Vorwärmung Pool) Kachelofen und Kaminofen 10 Zimmer 3 Bäder 4 WC 3 Schrankräume Einbauküche Parkettböden / Fliesen / PVC (Diele DG) TV-Sat-Anlage Alarmanlage


Lage

Die Liegenschaft befindet sich ca. 1,5 km nordwestlich vom Zentrum und in bester Wohnlage von St. Pölten. Das Objekt liegt in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Die erhöhte Lage bietet einen Blick über die Stadtsilhouette der Landeshauptstadt.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Rudolf Karner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8543 - vielen Dank!