GROßZÜGIG GESCHNITTENE, WG-TAUGLICHE 5 ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA

Gumpendorfer Straße 138, 1060 Wien

€ 650.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gumpendorfer Straße 138, 1060 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
162 m2
Kellerfläche
4 m2
Nutzfläche
170 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5716683
Anbieter-ID
23757
Stand vom
23.09.2020
Kauf­preis
€ 650.000,00
Preis pro m²
€ 3.823,53
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 451,66
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 296,46
Sonstige Kosten
Netto
€ 121,50
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8 m2)
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
WG-geeignet
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Räume veränderbar
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.10.2022
Heizwärmebedarf
83 kWh/m2a
Baujahr
1907
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine sehr großzügig geschnittene, gepflegte Altbau-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung für eine große Familie oder eine WG.

Die Wohnung wurde von den Vorbesitzern als Büro-Räumlichkeit genutzt und verfügt so über eine sehr gute EDV-Verkabelung, welche noch vorhanden ist.

Das Objekt befindet sich in einem Altbau, welcher vor 12 Jahren saniert wurde und als gepflegt, ohne wirklichen Altbau-Charakter, zu bezeichnen ist.

 

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung, welche im 1. Liftstock gelegen ist, und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus die meisten der Räume, sowie auch die Loggia zentral begehbar sind.

Die Loggia verfügt über eine sehr angenehme, gut nutzbare Größe und ist in den Innenhof ausgerichtet. Der Innenhof ist nicht besonders groß, aber begrünt und ruhig.

Der Vorraum geht offen in die Küche über, welche aktuell mit einer Büro-Küche ausgestattet und sehr gut zu erweitern ist. Direkt von der offenen Küche aus gelangt man in einen praktischen Abstellraum sowie in das kleinere der beiden Bäder, welches über eine Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken verfügt.

Ebenfalls über die Küche zu begehen ist eines der großen, straßenseitig gelegenen Zimmer mit rund 23m2, welches mit einem ebenso großen Zimmer über eine Tür verbunden ist. Die beiden Räume wurden mit Fliesen ausgestattet und sind durch ihre südseitige Lage in Richtung Gumpendorfer Straße angenehm hell und sonnig.

Vom Vorraum gerade aus erreichbar ist ein weiteres Zimmer, welches über ein Fenster in den Lichthof verfügt und ebenfalls mit einem der beiden großen Zimmer in Richtung Gumpendorfer Straße über eine Tür verbunden ist. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, da die Lichtverhältnisse hier sehr eingeschränkt sind und das Zimmer dadurch zwar ruhig, aber sehr dunkel ist. Über eine Oberlicht zur Küche gelangt zwar auch Tageslicht in den Raum, aber eignet sich eher nicht als ständiger Aufenthaltsraum.

Zur linken Seite des Vorraumes befindet sich das sehr großzügige Wohnzimmer mit rund 40m2, welches durch die vielen Fenster trotz der Ausrichtung in den Innenhof angenehm hell und freundlich ist.

Von hier aus ist sowohl ein weiteres Schlafzimmer mit rund 24m2, sowie das größere der beiden Badezimmer zu betreten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie über eine weitere Toilette und ist angenehm dimensioniert.

Ausstattung:

Die gesamte Wohnung wurde vor rund 12 Jahren generalsaniert und mit Kunststofffenstern ausgestattet. In den Wohnbereichen sind teilweise Fertigparkett-Böden, teilweise Fliesen verlegt. Die Bäder sind mit neutralen, zeitlosen Fliesen versehen und sehr gepflegt. Die Küche wurde für Bürozwecke eingerichtet, lässt sich aber problemlos auch für Wohnzwecke erweitern. 

Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung und Heizkörpern in jedem Wohnbereich.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Umgebung zur U6-Station Gumpendorferstraße, wodurch die öffentliche Anbindung als ideal zu bezeichnen ist. Fußläufig einfach erreichbar sind sowohl die U4-Station Margaretengürtel, die U3-Station Westbahnhof sowie Straßenbahn- und Buslinien.

Auch ein Supermarkt, Lokale und Geschäfte der täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut erreichbar, und zeichnet die zentrale Lage aus.

 

Alles in Allem ist die Wohnung ein großzügig angelegtes Objekt, welches sich sowohl für eine größere Familie, eine Wohngemeinschaft (WG) oder eben als Büro hervorragend nutzen lässt.

 

Kaufpreis: 650.000,00 Euro

BK inkl. Rep-Rücklage und USt: 451,66 Euro 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <350m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <350m
Universität <575m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <75m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <150m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <3.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Gumpendorfer Straße, U6 Station Gumpendorfer Straße, U4 Margaretenstraße, U3 Westbahnhof

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Kassler, BA MA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 23757 - vielen Dank!