Großes und gepflegtes Familienhaus in Mattighofen. - Eigengarten und Garage. - Rohdachboden mit Potential.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses generalsanierte und großzügige Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, zentral in Mattighofen.
Das Haus bietet rund 200 m² auf 8 Zimmern sowie Nebenräume, einen eigenen Garten sowie ein Nebengebäude mit Garage.
Das Besondere an diesem Traumhaus:
- Wohnlage nur rund 1 Km vom Zentrum der Stadt entfernt.
- Infrastruktur auch fußläufig erreichbar.
- Rund 200 m² Wohnfläche auf 8 Zimmern und Nebenräumen.
- 2 Balkone und große Terrasse mit Ausrichtung nach Süden.
- Nebengebäude und Rohdachboden mit Potential.
- 1996 Generalsaniert in gepflegtem Zustand.
- Inkl. Ausstattung der Küche und zwei Bädern.
- Rund 546 m² Eigengrund mit liebevollem Garten.
- Garage und Freistellfläche für insgesamt 5 PKW.
DAS HAUS.
Das Haus hat insgesamt ca. 200 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen zuzüglich weiterer rund 10 m² Kellerfläche.
Die Wohnflächen des Hauses verteilen sich wie folgt:
- Im Erdgeschoß: Eingangsbereich und Vorraum, Küche mit Essbereich, großes Wohnzimmer, Bad mit WC, Heiz- und Waschraum, sowie ein Schlafzimmer.
- Im Obergeschoß: Insgesamt 5 (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Bad mit WC, Abstellraum und Gangflächen.
Im Erdgeschoß gibt es vom Wohnzimmer den Zugang zu einer großen Terrasse mit ca. 20 m². Vom Obergeschoß aus sind zwei Balkone mit zusammen ca. 10 m² erreichbar.
Alle Freiflächen sind nach Süden ausgerichtet.
Das Haus verfügt über einen nicht ausgebauten Rohdachboden mit Potential.
Weiters gibt es ein Nebengebäude mit einer KFZ Garage und weiterer Lager- sowie Werkraum-Fläche. Das Nebengebäude hat in Summe schätzungsweise weitere 50 m² Nutzfläche.
DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.
Der Kernbestand des Hauses wurde 1957 errichtet, dieser wurde im Jahr 1996 generalsaniert und durch einen Zubau erweitert.
Das Haus wurde laufend gepflegt und saniert, so wurde zuletzt 2006 eine neue Heizungsanlage installiert.
Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Zentralheizung sowie zusätzlich mit einem romantischen Ofen für Feststoffe als Zusatzheizung.
Die Böden sind hochwertig mit Laminat und Fliesen ausgeführt. Die Wände sind zum Teil mit modernen Steinelementen verziert.
Die Fenster sind mit Doppelverglasung und außenliegenden Rollos ausgestattet.
Die Badezimmer sowie die Küche sind voll ausgestattet, der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und Badezimmer-Einrichtung.
Ein weiteres Ausstattungs-Highlight stellt die vorhandene Videoüberwachung dar.
Der Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 546 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Zusätzlich zu der Garage stehen weitere KFZ-Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung. So finden hier insgesamt bis zu 5 PKW Platz.
Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland "Wohngebiet (W)" gewidmet.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Dieses großzügige Familienhaus befindet sich in der oberösterreichischen Stadtgemeinde Mattighofen im Innviertel im Mattigtal. Die Bezirkshauptstadt Braunau am Inn ist 22 km entfernt, die deutsche Staatsgrenze erreichen Sie in 43 km (Freilassing), Salzburg bereits in 40 min. Mattighofen, als Hauptsitz der KTM-Motorwerke, ist wirtschaftlich als auch von seiner geografischen Lage her ein Ort von hoher Lebensqualität. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Das Zentrum von Mattighofen bildet der 300 Meter lange Stadtplatz, der fußläufig in einem Kilometer erreichbar ist. Hier finden Sie eine Vielfalt an Einzel- und Fachhandelsbetrieben, welche größtenteils familiengeführt sind. Von kulturellem Interesse sind die Bürgerhäuser, die im regionalen Inn-Salzach-Stil (16. / 17. Jahrhundert mit italienisch-deutschen Einflüssen) erbaut wurden. Der nächste Nahversorger ist nur rund 700 Meter entfernt und auch fußläufig erreichbar. Das MCenter Einkaufszentrum Mattighofen ist 4 Autominuten entfernt. Der nächste Baumarkt wird in 1,2 km erreicht. Das gastronomische Angebot ist reichhaltig, der nächstgelegene Gasthof liegt 300 m entfernt. Entlang der Bundesstraße stadteinwärts finden sich weitere Cafés und Restaurants bereits in 5 min. Die Gesundheitsversorgung ist bestens. Die nächsten beiden Apotheken sind in 1 km anzufinden. In nur 4 Autominuten erreichen Sie Arzt und Facharztpraxen. Zwei Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe von etwa 5 min Fahrzeit. Mehrere Bankinstitute erreichen Sie fußläufig, die nächstgelegene ist in 850 m gelegen. Touristisch und sportlich bietet Mattighofen auch einiges an Besonderheiten: Die KTM-Motohall (in 5 min erreicht) und das Erlebnisbad (in 2,3 km), sowie ausgedehnte Waldflächen, Seengebiete (z.B. Mondsee in 36 km), Golfplätze und das Thermalbad in Geinberg (35 km). Das Schloss Mattighofen, erbaut im italienischen Stil 1799 unter den bayrischen Herzögen, beherbergt nun Amtsräume. BILDUNGSANGEBOT: Mattighofen hat vier Kindergärten, der nächstgelegene befindet sich nur 4 Autominuten entfernt. Eine Volksschule, eine Neue Mittelschule, eine polytechnische Schule, eine sonderpädagogische Schule, Berufsschule und die Landesmusikschule stellen ein gutes Bildungsangebot dar. Weiterführende Schulen gibt es beispielsweise in Braunau (25 km) – ein BG/BRG – oder in Salzburg. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung. Den Grenzübergang Freilassing nach Deutschland erreichen Sie in 41 min (43 km) und Passau in 74 km. Salzburg liegt 38 km entfernt, Braunau am Inn 22 km. Die A1- Auffahrt liegt 46 km entfernt, die Auffahrt auf die A 8 erreichen Sie in 50 km. Linz liegt 116 km entfernt. München wird in etwa 140 km angefahren. Der öffentliche Verkehr wird von der ÖBB bedient. Über die Mattigtalbahn hat Mattighofen eine Anbindung an das Schienennetz Richtung Salzburg bzw. Richtung Braunau. Der Bahnhof Mattighofen liegt 1,8 km entfernt von Ihrem Haus.
Sonstiges
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AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH
Herr David Schnallinger
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