GROSSES MEHRFAMILIENHAUS MIT 8 ZIMMER + 2 RÄUME IM DACH II 2 TERRASSEN + BALKON + GARAGE + GARTEN II SANIEREN UND WOHLFÜHLEN

Bahnstraße, 2201 Gerasdorf bei Wien

€ 550.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
297,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bahnstraße, 2201 Gerasdorf bei Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
303 m2
Wohnfläche
297,29 m2
Kellerfläche
10 m2
Nutzfläche
334,15 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9467015
Anbieter-ID
54960
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
€ 550.000,00
Preis pro m²
€ 1.645,97
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
3 (86.28 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.01.2034
Heizwärmebedarf
183.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1

Zum Verkauf gelangt dieses ca. 1965 gebaute und gut erhaltene und gepflegte Wohnhaus. Auf einem kleinem und pflegeleichtem Grundstück bietet es außerordentlich viel Platz für eine große oder sogar mehrere Familien oder auch für diejenigen die Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen wollen. Es befindet sich in einem gebrauchten und teilweise noch vor kurzem bewohntem Zustand und ist bestimmt durch handwerkliches Geschick und guter Planung in Ihr Traumhaus verwandelbar. Durch die 2 großen Räume mit Fenstern (1-Fach verglast) im Dachboden hat es sogar noch Potenzial hier mehr Platz zu schaffen, falls Sie es benötigen. Ein kleiner Rohdachboden bietet zusätzlich Stauraum. Der südseitige Balkon und die Terrasse im 1. Stock sowie eine große Terrasse mit einem kleinen Grünbereich im Erdgeschoß gehören ebenfalls zur Immobilie. Ein zentrales Stiegenhaus bietet Ihnen sogar die Möglichkeit hier 3 separat begehbare Einheiten zu bilden und so eine wirklich große Familie unter zu bringen mit genügend Privatspähre für alle.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Garage für einen PKW. Ein kleiner Gewölbekeller bietet noch zusätzlichen Stauraum. Die verbauten Fenster sind größtenteils 2-Fach, im letzten Stock gartenseitig 3-Fach verglast. Zuletzt wurde das Ergeschoß als Ordination genutzt und bietet eine Raumhöhe von ca. 3 Metern. Das dahinter befindliche Baugrundstück steht ebenfalls zum Verkauf und bietet sich somit an (aktuelle Grundstücksgröße mit Haus ca. 203m²) zu vergrößern und hier eine Gartenfläche zu schaffen. Die Größe des gewünschten Grundstücks kann zu einen Kaufpreis von € 900 pro m² in Absprache mit dem Verkäufer frei gewählt werden. Im Kaufpreis von € 550.000,- sind als PREISAKTION zusätzliche 100m² Grund hofseitig bereits inkludiert. Diese müssen jedoch noch von einem Geometer vermessen werden. Das Haus kann auch ohne zusätlichem Grundstück gekauft werden.
 

Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage zwischen dem Bahnhof Gerasdorf, Süßenbrunner Straße und dem Rathaus Gerasdorf.

Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen Heurigen, gemütliche Spaziergänge und Radfahrten entlang des Marchfeldkanals oder Schwimmen in den verschiedenen Badeteichen mit natürlichem Wasser – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch an der Grenze zu Wien wohnen wollen, um die Vorzüge der Großstadt in kurzer Reichweite zu haben, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohl fühlen.

Eine gute Bahnverbindung beim Bahnhof Gerasdorf, mit den Bahn-Linien R2, S2, REX kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Sie erreichen den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 25 Minuten mit der Bahn und somit auch weitere optimale Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt. Die nächste U-Bahn Station LINIE U1 Leopoldau ist mit der Bahn nach nur 1 Station und in ca. 5 Minuten erreichbar.


 

INFOS ZUM HAUS:

  • GRUNDSTÜCK: ca. 203m² + 100m² Grund hofseitig im Preis inkludiert
  • WOHNNUTZFLÄCHE inkl. DACHBODEN: ca. 297,29m²
  • DACHBODEN MIT FENSTER: 2 RÄUME, ca. 46,65m²
  • ZIMMER: 8, +2 ausgebaute RÄUME IM DACHBODEN
  • BALKON: 1 ca. 16,05m²
  • TERRASSEN: 2 ca. 70,23m²
  • GARAGE: 1 ca. 13,86m²
  • GARTEN: ca.100m² Grund hofseitig im Kaufpreis inkludiert
  • KELLER: 1 ca. 10m²
  • AUSRICHTUNG: SÜD-NORD

DETAILS:

Fläche EG: 80,72m², Terrasse ca. 52,20m²

Fläche OG: 108,25m², Balkon ca. 16,05m², Terrasse ca. 18,03m²

Fläche DG: 108,32m² inkl. 2 Räume Dachboden (+ Rohdachboden)

Gesamtfläche EG, OG, DG, Zubau für Öltank, AR, Keller, Garage: 334,15m²

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

Flächenangaben laut Grundbuch und vorhandenen Plänen - ohne Gewähr!

 

HIGHLITS:

  • aufstrebende Lage an der Grenze zu Wien
  • 8 Zimmer + 2 Räume im Dachboden
  • 1 Garage im Haus
  • sehr viel Platz
  • pflegeleichte Terrasse im EG mit Brunnen
  • 3 Wcs, 2 Bäder
  • südseitiger Balkon und Terrasse auf dem Dach des Zubaus
  • zusätzlich kann mehr Grund dazugekauft werden ( bis zu ca. 2000m²)
  • Der Verkaufspreis pro m² Baugrund beträgt € 900,-

 

Kaufpreis STATT € 639.000,-  jetzt NUR € 550.000,- inkl. 100m² Grund hofseitig

Betriebskosten: folgen

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <500m
Klinik <6.750m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Bahnstraße

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