GROSSES LANDHAUS MIT MÖGLICHKEIT AUF ZWEI WOHNEINHEITEN IN RUHIGER WOHNLAGE MIT MEHREREN NEBENGEBÄUDEN

Dieses große, liebevolle Landhaus könnte Sie begeistern!

Umgeben von Natur in erhabener, ruhiger Wohnlage von Rohrbach in der Marktgemeinde Ziersdorf mit hervorragender Infrastruktur unweit der Stadt besticht dieses Anwesen durch seine sonnige Lage mit geschlossenem Innenhof und einem gut dimensionierten Garten inklusive zahlreichen Nebengebäuden und Möglichkeit auf zwei separate Wohneinheiten.

Das im Stil eines Landhauses errichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus verfügt über die Möglichkeit auf zwei getrennte Wohneinheiten, welche derzeit miteinander verbunden sind.

Derzeit wurde die Gesamtliegenschaft als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt, die aktuellen  Eigentümer haben die Liegenschaft immer wieder renoviert, dabei das Wesentlichste nicht aus den Augen verloren, nämlich die Erhaltung der typischen Stilelemente aus vergangenen Zeiten.

Alles in allem wurde an der Liegenschaft viel erneuert, renoviert und saniert, somit eine Liegenschaft zum Einziehen und Wohlfühlen, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Dennoch wäre für den neuen Eigentümer noch einiges an handwerklichem Geschick von Vorteil, um der außerordentlich guten Wohnlage vollends gerecht zu werden.

Zentral erreicht man den imposanten Eingangsbereich mit angrenzendem Wintergarten, auch die Stiegenanlagen in das ausgebaute Dachgeschoss befinden sich zentral im Eingangsbereich. Weitere Wohnwünsche werden im Erdgeschoss durch zwei Küchen inklusive sämtlicher Einbaugeräte, fünf weitere Zimmer, zwei Badezimmer mit jeweils einer Dusche sowie zwei Toiletten erfüllt.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer, eines davon mit integriertem Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein vom weiteren Badezimmer mit Badewanne separates WC zur Verfügung. 

Derzeit wird die Gesamtliegenschaft teilweise anhand eines Einzelofens mit Pellets, eines offenen Kamins sowie einer Elektroheizung beheizt. Teilweise verfügen die Fenster über elektrische Jalousien und sind teilweise bereits mit 3-fach Verglasung ausgestattet.

Auch das Herz von Personen mit platzaufwendigen Hobbies könnte hier höher schlagen, denn mehrere Nebengebäude, derzeit als Autoabstellplatz bzw. Abstellräume genutzt sowie zwei Werkstätten im geschützten Innenhof und ausreichend Stauraum und ein Pool lassen keine Wünsche offen. 

Der im geschützten Innenhof bzw. seitlich der Liegenschaft gelegene Gartenbereich befindet sich in gepflegtem Zustand und lädt zu herrlichen Grillnachmittagen und herrlichen Sonnenstunden!

Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliche Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieser lieblichen, großen Liegenschaft machen zu können und möglicherweise schon bald ein paar herrliche Grillnachmittage mit Freunden oder Ihrer Familie im eigenen Garten zu verbringen.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Ziersdorf, in der lieblichen Ortschaft Rohrbach.

In nur wenigen Fahrminuten sind Schulen, Supermärkte, Banken, Ärzte, Gasthäuser, das bekannte Konzerthaus Weinviertel und der Bahnhof (Franz Josefs Bahn) sowohl in Ziersdorf wie auch in Großweikersdorf erreichbar. Die Marktgemeinde Ziersdorf sowie das nahe gelegene Großweikersdorf bieten ein vielseitiges Freizeitangebot mit vielen Wanderwegen, Radwegen und einem schönen Freibad.

Ziersdorf liegt an der B4 zwischen Stockerau und Horn, somit ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

In ca. 2-3 Minuten mit dem Auto erreichbar befindet sich eine perfekte Infrastruktur: BILLA, BIPA, PENNY, HOFER, SPAR, eine Bäckerei, Banken, eine Apotheke, eine Trafik, ein allgemeiner Arzt, ein Zahnarzt, ein Kinderarzt, versch. Gastronomiebetriebe und vieles mehr.

In unmittelbarer Nähe liegt die kooperative neue Medien-Mittelschule sowie eine moderne Volksschule als auch der modernisierte Kindergarten.

Der Hauptbahnhof liegt in nur 3-4 Minuten Wegzeit entfernt und verbindet Ziersdorf stündlich perfekt mit dem Wiener Franz-Josefs Bahnhof (Fahrzeit ca. 45min), wo man weitere Anschlüsse mit den Linien U4, D, 5, 33, und N38 vorfindet.

Ein hervorragendes Straßennetz verbindet Sie mühelos mit den Städten Krems (25min), Hollabrunn (15min) und Wien (35min), welches weiter ausgebaut werden soll.

In 3min Entfernung befindet sich Großweikersdorf mit weiteren Versorgungsmöglichkeiten wie ein Lagerhaus, Hofer, Spar und vieles mehr.

Die Gemeinde Ziersdorf hat mit einem Fußballplatz, Tennisplatz, eigenem Freibad und mehreren Rad- und Wanderwegen einiges an Freizeit- und Sportaktivitäten zu bieten.

Kultur und Gastronomie kommen nicht zu kurz mit dem Konzerthaus Ziersdorf, dem Brandlhof sowie bekannter Pizzeria, China-Restaurant, mehrere Heurige und Gasthäuser.