Großes Haus mit Schwimmteich + 9 Zimmer + 5 Minuten von Wien entfernt

2232 Deutsch-Wagram

€ 1.247.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2232 Deutsch-Wagram
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
535 m2
Gartenfläche
350 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
220 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7202735
Anbieter-ID
2100151302
Stand vom
29.06.2022
Kauf­preis
€ 1.247.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (32 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
53 kWh/m2a
Gültig bis
12.07.2027
Heizwärmebedarf
53 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2004
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zuhause sein und sich wie im Urlaub fühlen!
Das ist in diesem exklusiven Haus mit Schwimmteich garantiert!

Genießen Sie, zusammen mit Ihrer Familie den ca. 350 m² Garten und naschen Sie zusammen mit Ihren Kindern im Obst- und Gemüsebeet. Kühlen Sie sich ab und schwimmen Sie eine Runde im großen Schwimmteich, welcher kindersicher eingezäunt ist und von den derzeitigen Eigentümern jedes Jahr prfessionell gesäubert und frisch eingelassen wird. Die Seerosen am Rand des Schwimmteiches werden Sie verzaubern!
Um alles im Blick zu behalten, nehmen Sie am Besten Platz auf dem großzügigen Balkon im Obergeschoss.
Im Garten gibt es auch die Möglichkeit eines Schlagbrunnens.

Das Haus verfügt über 9 Zimmer, 3 Bäder und bietet ausreichend Stauraum in diversen Nebenräume, wie Speisekammer, Geräteraum und Garage.

Aufteilung:
EG:
+ Schlafzimmer
+ Büro
+ großes Wohnzimmer mit Kamin-Anschluss
+ offene Küche mit separater Speisekammer
+ separater Speiseraum
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet
+ Heizraum
+ Abstellraum
+ Zugang zur Garage
+ Ausgang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und Garten

OG:
+ 5 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Dusche, Infrarotkabine, Toilette und Bidet
+ weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
Ausgang auf den zentral begehbaren ca. 8m² großen Balkon

Kosten:
1.270.000,00 €
Provision: 3% vom Verkaufspreis zzgl. MwSt.

Ausstattung:
Das ganze Haus ist mit eleganten hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, 22mm Parkett und Laminat ausgestattet. Die massive Echtholzstiege hinauf ins Obergeschoss, die Säulen und der Rundbogen im Eingangsbereich ziehen garantiert alle Blicke auf sich! Es handelt sich hier um ein außergewöhnlich gut gedämmtes und isoliertes Haus! Das Mauerwerk ist ca. 50cm dick und verfügt über eine zusätzliche Wärmedämmung mit Thermoputz. Die EWE Einbauküche mit Markengeräten, Induktionsherd und Dampfgarrer erfüllt alle kulinarischen Wünsche – nur kochen müssen Sie noch selbst! Im Obergeschoss befinden sich alle Anschlüsse für eine weitere Küche, somit besteht auch die Möglichkeit eines Ausbaues bzw. Umbaues zu getrennten Wohneinheiten. Packen Sie Ihren Koffer und ziehen Sie ein - in Ihre Wohlfühl- und Urlaubsoase!

Lage:
Deutsch Wagram liegt im Bezirk Gänserndorf im schönen Marchfeld. Wien erreicht man nach 5 Minuten Autofahrt. Durch den Gasthof „Marchfelderhof“, welchen Sie in wenigen Minuten Fahrtzeit erreichen, ist Deutsch Wagram ein sehr bekannter, aufstrebender Ort im Wiener Speckgürtel und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Haus liegt sehr ruhig in einer Siedlung. Den Bahnhof Deutsch Wagram erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Kindergarten, Schule z.B. die neue Mittelschule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Möglichkeiten für Sport und Erholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Ausstattung

9 Zimmer + 3 Badezimmer + Schwimmteich + Infrarotkabine

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Denise Horacek
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100151302 - vielen Dank!