Großes Grundstück mit Potential für zwei Wohneinheiten!

2231 Strasshof an der Nordbahn

€ 630.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
142,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1 196 m2
Wohnfläche
142,49 m2
Online-ID
9015339
Anbieter-ID
185886
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
€ 630.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Gültig bis
13.04.2033
Aus­stell­datum
14.04.2023
Heizwärmebedarf
91 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,01
Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Großes Grundstück mit Potential für zwei Wohneinheiten! Zum Verkauf gelangt in ruhiger Lage, nahe der EMS Strasshof (ca. 1,4 km) und der Bahn-Station Silberwald (ca. 1,8 km), eine Hälfte eines lt. Grundbuchdatenblatt 2.379 m² großen Grundstücks, welches sich nach Westen orientiert. Das Grundstück wird laut bereits erstelltem Geometerplan längsseits zu annähernd gleichen Hälften geteilt. Ein dbzgl. Nutzwertgutachten wird gerade fertiggestellt. Diese beiden Dokumente bilden die Grundlage für einen mit dem zukünftigen Käufer zu erstellenden Wohnungseigentumsvertrag, welcher die Besitzverhältnisse abbilden wird. Auf der zu verkaufenden Grundstückshälfte befindet sich außerdem ein annähernd fertiggestelltes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr 2006), welches als Zubau zu einem älteren Bestandsgebäude ausgeführt wurde. Das dbzgl. Ansuchen um die baubehördliche Abänderungen des bestehenden Einfamilienhauses bei der zuständigen Baubehörde wurde im Juni 2023 gestellt und am 30.08.2023 erfolgte der Lokalaugenschein der Behörde samt Niederschrift. Weiters befindet sich eine Doppelgarage (für Hebebühne geeignet) und ein Carport mit drei KFZ-Stellplätzen auf dem Grundstück. Der Energieausweis vom 14.04.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 91 kWh/m²a, fGEE 1,01. Unterlagen zum Haus, wie Einreichplan, oder behördliche Dokumente werden auf Anfrage gerne übermittelt. Die aktuellen Bebauungsbestimmungen: BW Bauland Wohngebiet O,4 Geschoßflächenzahl Offene Bauweise, mit einer Gebäudehöhe vom max. 7m lassen, nach Rücksprache mit der Baubehörde, ein weiters Wohngebäude auf jeweils einer der Grundstückshälften zu, unter der Bedingung, dass die Geschoßflächenzahl von 0,4 eingehalten wird. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage

Strasshof bietet eine gute öffentliche Anbindung mit der Bahnverbindung Richtung Wien und Gänserndorf, als auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr. Eine sehr gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe (z.B. BillaPlus nur ca. 280 m entfernt) Die Natur können Sie auf den nahen Wander- und Radwegen genießen.

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Nussbichler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 185886 - vielen Dank!