großes Einfamilienhaus mit Keller und wunderschönem Garten mit über 3200 m² Grundstücksfläche unmittelbar beim Badeteich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird dieses im Jahre 1973 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus in einmaliger Lage mit herrlichem Ausblick ins Grüne.
Die Grundstücksfläche beträgt laut GB 3.243 m², die gesamte Nutzfläche ca. 263,60 m². Am Grundstück ist ausreichend Platz für ein weiteres Haus und/oder einen Swimmingpool.
Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung und Radiatoren beheizt. Der Kamin im Wohnzimmer bietet zudem eine kostensparende Heizquelle sowie ein gemütliches Ambiente. Das Heizsystem sowie die Strom- und Wasserleitungen wurden ca. im Jahr 2003 erneuert.
Das Dach wurde nachträglich isoliert, die Innenwände wurden mit Heraklit gedämmt. Alle Fenster wurden mit einer dritte Glasscheibe ausgestattet.
Das großzügige Anwesen hat eine hervorragende Aufteilung und eignet sich besonders gut als Wohnraum für mehrere Generationen unter einem Dach. Die Liegenschaft bietet genügend Platz für die gesamte Familie und Freunde.
Der schön angelegte Garten, mit einem wunderschönen über 50-jährigen Altbaumbestand, bietet eine Vielzahl an Sitzmöglichkeiten in der Sonnen- und Schattenplätze für Grillen bzw. zum Entspannen.
Über den hinteren Gartenzugang gelangt man unmittelbar in ein wahres Freizeitparadies. Hier befindet sich ein Badeteich mit Spielplatz sowie ein Tennis-, Beachvolley- und ein Fußballplatz.
Das Haus verfügt insgesamt über drei Badezimmer und jedes Schlafzimmer im Obergeschoss über einen Nassbereich.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 173,60 m² und gliedert sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 94,65 m²
+ Küche mit sämtlichen Geräten
+ Bauernstube mit schönem, gemütlichen Kamin
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m²
+ Abstellraum
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Toilette
+ Wintergarten mit Blick in den Garten
Obergeschoss: ca. 78,95 m²
+ Zimmer mit Balkon
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ großes Zimmer mit etwa 17 m²
+ gartenseitiges Zimmer mit Balkon
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ straßenseitiges Zimmer
Keller: ca. 90 m²
+ Vorraum - der Eingangsbereich ist straßenseitig ebenerdig.
+ großes Zimmer
+ Kellerraum mit Sauna, Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Heizraum
+ Öltank
+ Garage
+ Toilette
Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Abstellraum für Gartengeräte und Werkzeuge.
Lage:
Die Anfahrtszeit von Wien beträgt etwa 1,5 Stunden sowie von Linz 1 Stunde. Die Bushaltestelle „Arbesbach Mitte“ sichert eine öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Zwettl und Linz.
Die Gemeinde Arbesbach verfügt über eine gute Infrastruktur, die von diversen Dienstleistern über den Dorfladen bis zum Heurigen inmitten malerischer Berge alles bietet.
Das Ortszentrum sowie die infrastrukturelle Einrichtungen sind 10 Gehminuten erreichbar.
Im Ort ist ein Kindergarten, Volks- sowie Mittelschule vorhanden.
Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter +43 664 88 851 824 bzw. unter margit.zettel@sreal.at
Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der genauen Adresse.
Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <8.500m
Apotheke <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Neusiedl am See (Termine nach Vereinbarung)
Frau Margit Zettel
Neusiedl am See (Termine nach Vereinbarung)
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