Großes Einfamilienhaus an der Wiener Stadtgrenze

3001 Mauerbach

€ 1.190.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
276 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3001 Mauerbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1 898 m2
Wohnfläche
276 m2
Nutzfläche
420 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6407627
Anbieter-ID
2258/3782
Stand vom
02.07.2021
Kauf­preis
€ 1.190.000,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40.00 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
76.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.940
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Erd-/Kellergeschoß: Eingangsbereich, befestigter Naturkeller, beheizter Gewölbekeller, Haustechnik, WC, Badezimmer, großzügiger Wohnraum oder Fitnessbereich Obergeschoß: 2 Vorräume, Abstellraum, Zimmer, Bad/WC, Wohnzimmer mit Balkon zum Wintergarten und offener Küche, Kachelofen und Kachelherd Fa. Hallach, Luftraum ins Erdgeschoß, Westterrasse mit Gartenabgang Dachgeschoß: Vorraum, Bad/WC, 4 Zimmer, Schrankraum Doppelgarage mit ausgebautem Dachstuhl 773 m² im Wohngebiet, 1.125 m² angrenzende  Waldparzelle, Bj. 1974-1983, Ziegelmassivbauweise, Renovierung, Zubauten und Ergänzungen zw. 2000 und 2006, Außenbereich 2010, Umgestaltung und Renovierung 2018-2019, Alarmanlage, Videoüberwachung beheizbares Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage; Fußbodenheizung, Wind-Free Klimaanlage mit Wi-Fi-Steuerung mittels Smart Home App, Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung, Außenrollos und Insektenschutzgittern, Wintergarten mit Beschattung, Netzwerkverkabelung in allen Zimmern, Sat-Anlage, Rauchmelder Die nach Südwesten ausgerichtete Liegenschaft liegt keine 2 km außerhalb der Wiener Stadtgrenze im Mauerbacher Ortsteil Kreuzbrunn.   Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der Nähe und sind leicht zu Fuß, aber auch mit dem Bus schnell erreichbar. Eine Bushaltestell liegt quasi vor dem Gartentor, die Regionalbuslinie 450 bietet regelmäßige Verbindungen bis zum Bahnhof Hütteldorf, aber auch eine direkte Schulbusverbindung zu den Schulstandorten in Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum. Das Auhofcenter mit seinem großen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot und einem Ärztezentrum sowie die Auffahrt Auhof zur Westautobahn liegen etwa 6 km entfernt.   Mit dem Bau des auf der Bauland-Parzelle befindlichen Einfamilienhauses wurde etwa 1974 begonnen, die ursprüngliche Fertigstellung erfolgte jedoch erst im Jahre 1983. Ab dem Jahre 2000 wurde von den derzeitigen Eigentümern mit der Erweiterung um ein Dachgeschoß, der Renovierung und dem Zubau des Wintergartens begonnen, zuletzt erfolgte im Jahr 2006 der Bau des Garagenhauses.   Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet nun 270 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen, den Teilkeller, ein beheizbares Außenschwimmbecken mit Gegenstromanlage, eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit südländischem Flair, einen ebenen, gepflegten Südgarten sowie zwei direkt durch den Nordgarten erreichbare, private Waldparzellen. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 84 07 980 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/3782 - vielen Dank!