Großes Ein-/Mehrfamilienhaus mit ca. 276 m² Gesamtnutzfläche in St. Andrä

Wölzing-Fischering, 9433 Wölzing-Fischering

€ 365.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
128,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wölzing-Fischering, 9433 Wölzing-Fischering
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
984 m2
Wohnfläche
128,02 m2
Kellerfläche
147,27 m2
Nutzfläche
148,27 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9244699
Anbieter-ID
3754/649
Stand vom
14.04.2024
Kauf­preis
€ 365.000,00
Provision für Käufer
3.60 %
Kosten pro Wohnung
€ 187,30
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 162,69
Heiz­kosten
Netto
€ 83,33
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2 (20 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Massivbauweise
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Großes Ein-/Mehrfamilienhaus mit ca. 276 m² Gesamtnutzfläche in St. Andrä Willkommen in diesem gemütlichen Ein-/Mehrfamilienhaus, das ca. 1986 fertiggestellt wurde. Inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung in Wölzing-Fischering/St. Andrä gelegen, bietet diese Immobilie sowohl eine großzügige Wohnfläche von ca. 128,02 m² im Erdgeschoss als auch ein Untergeschoss/Keller mit einer Nutzfläche von ca. 148,27 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: > Windfang – ca. 4,18 m² > Diele – ca. 10,95 m² > Gang – ca. 5,10 m² > Küche – ca. 12,40 m² > Esszimmer – ca. 16,10 m² > Wohnzimmer – ca. 28,80 m² > Zimmer – ca. 15,12 m² > Zimmer – ca. 17,40 m² > Speis – ca. 2,66 m² > Abstellraum – ca. 5,51 m² > Badezimmer – ca. 7,00 m² > WC – ca. 1,80 m² Das Untergeschoss mit unter anderem drei Zimmern, zwei Bädern und einem separaten Eingang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie den schönen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft von Ihrem ca. 20 m² großen Balkon oder entspannen Sie auf der Terrasse. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 984 m², mit Garten samt Gartenhaus, Hochbeeten, Bäumen, Sträuchern und Thujenhecken. Ausreichend Platz finden Sie auch in der ca. 23,10 m² großen Garage. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Ca. 1999 wurden neue Kunststofffenster samt Rollos eingebaut. Die Lage bietet Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Annehmlichkeit einer guten Infrastruktur. St. Andrä ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und Wolfsberg liegt in unmittelbarer Nähe Ihres künftigen Zuhauses. Der Bahnhof Lavanttal ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Koralmbahn, mit der Sie ab Dezember 2023 in nur ca. 22 Minuten nach Klagenfurt gelangen. Nach der Fertigstellung ca. Ende 2025 erreichen Sie in ca. 36 Minuten Graz. Zur Autobahnauffahrt St. Andrä gelangen Sie in ca. 5 Minuten, von dort aus erreichen Sie Klagenfurt in ca. 35 Minuten und Graz in ca. 55 Minuten. Mit Renovierungs- und Sanierungsarbeiten kann dieses Haus an Ihre Vorstellungen angepasst werden, wodurch die Chance für individuelle Gestaltung und Modernisierung geschaffen wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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