Großer Südbalkon - 2 Zimmer - Wohnung - ERSTBEZUG schlüsselfertig - nahe Fußgängerzone und Landesklinikum im Zentrum von Wiener Neustadt

2700 Wiener Neustadt

€ 183.107,00
Kaufpreis
2
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2700 Wiener Neustadt
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
2
Wohnfläche
60 m2
Kellerfläche
2,4 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6372492
Anbieter-ID
5004
Stand vom
02.07.2021
Kauf­preis
€ 183.107,00
Preis pro m²
€ 2.806,24
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Betriebskosten monatlich ca. 2,- EURO pro m2
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.5 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.04.2027
Heizwärmebedarf
30 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die Lage:

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Hauses in bester Umgebung in unmittelbarer Zentrums-Nähe mit allen Annehmlichkeiten dieser zentralen Lage: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Parkplätze, Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen etc befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Für Pendler und sonstige Motorisierte ist die Auffahrt auf die A2 nur 5 Minuten entfernt.

Nahversorger liegen nur ca. 300m entfernt sind fußläufig erreichbar (Spar Gourmet und Billa).

Die Fußgänger-Shoppingzone im Zentrum Wiener Neustadt mit Fachgeschäften, Restaurants, Banken etc. beginnt nur ca. 250m entfernt.

Diverse Busse halten nur ca. 60m entfernt und bringen einen in kürzester Zeit zum Bahnhof Wiener Neustadt (1,3 km entfernt)

Das Landesklinikum und diverse Ausbildungszentren für Soziale und Pflege-Berufe befinden sich ebenso in direkter Umgebung (Landesklinik, Caritas Fachschule, Krankenpflegeschule)  wie die theresianische Militärakademie und die Fachhochschule Wiener Neustadt!

ACHTUNG ANLEGER: Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Anlage zur Vermietung!!!

 

Die Wohnung:

Die Wohnung besticht mit einer ca. 2,95 m Deckenhöhe, die ein luftiges großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 10,5 m2 große Südbalkon mit zwei Zugängen aus der Wohnküche!

Der Grundriss ist optimal - Die 2 Zimmer sind auf etwa 60 m2 Fläche aufgeteilt und bestehen aus

  • 1 Eingangsbereich
  • 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschlüssen
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Bad mit Dusche
  • WC separat
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum mit ca. 2,4 m2

 

Die Ausstattung ist hochwertig:

  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme für Heizung und Warmwasser mit individuellem Zähler pro Einheit
  • 3 fach-Wärmeschutzverglasung (k=0,6W7m2K)
  • elektrische Außenjalousien vor allen Fenstern
  • Balkon mit hochwertigen rutschhemmenden Fliesen
  • Blickdichtes Sichtschutzgeländer für Privatsphäre auf dem Balkon
  • bodenebene Dusche
  • Eingangstür Widerstandsklasse 2
  • Beleuchtung und Steckdose auf dem Balkon bereits montiert

 

Auch das Haus zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung aus:

Behindertengerechte Liftanlage - Fahrradabstellplätze - Kinderspielplatz - Gegensprechanlage
Massivbauweise - Niedrigenergiehaus - Fernwärme - ausgezeichnete Wärmedämmung


Die Wohnung ist schlüsselfertig und steht sofort zur Verfügung. Sie kostet 183.107,- EURO!

 

Es stehen im Hof 3 PkW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. Diese kosten optional je 17.000,- EURO.

Weitere Stellplätze sind in ca. 100m Entfernung für ca. 50,- monatlich anmietbar.

 

Es stehen weitere Wohnungen / Gewerbeflächen im Haus in unterschiedlichen Größen zum Verkauf - gern stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung!

Preise jeweils belagsfertig:

  • 2 Zimmer: 64,5 m2                                            € 160.243,-
  • 2 Zimmer: 64,31m2 + Balkon 10,54m2             € 182.603,-
  • 3 Zimmer: 83,65m² + Terrasse 46,25m²            € 257.563,-
  • 4-5 Zimmer: 113 m3m² + Terrasse 45,36m²      € 339.117,-
  • 4-5 Zimmer: 93,21 m2 + Balkon 12,50m²          € 260.564,-
  • 3-4 Zimmer: 80 m2 + 2 Balkone 17,7 m2          € 233.054,-

Die Objekte eigenen sich hervorragend als Anlage-Wohnungen / Gewerbeflächen zur Vermietung - potenzielle Mieter wären Studenten sowie die Mitarbeiter der diversen Einrichtungen in der Umgebung und kleinere Fachgeschäfte oder medizinische/beratende Praxen / Ordinationen.

 

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühren
  • ca. 1% zuzügl. USt zuzügl. Barauslagen und Gebühren bei Notar Dr. Markus Schlager (Ebreichsdorf)
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

 

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnungen liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 30 kWh /m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Dr. Claudia Bonk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5004 - vielen Dank!