Großer Logistikstandort mit idealer Sichtbarkeit von der A23 in 1230 Wien zu mieten

1230 Wien

€ 4,50
pro Quadratmeter
30 784 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Nutzfläche
30 784 m2
Online-ID
6138380
Anbieter-ID
109/35202
Stand vom
01.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 - 6 BMM
Maklergebühr
3 BMM
Preis pro m²
€ 4,50

Betriebsliegenschaft mit idealer Sichtbarkeit von der A23 in 1230 Wien zu mieten Diese repräsentative Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Industriezentrum Inzersdorf in der Richard-Strauß-Straße. Die Liegenschaft besticht durch ihre sehr gute Sichtbarkeit von der parallel führenden A2 Südautobahn, von wo aus sich die Fassadenwerbung wie auch der sich drehende Werbeturm als „Landmark“ einprägen. Der Gebäudekomplex gliedert sich im vorderen Bereich in einen architektonischen sehr anspruchsvollen Repräsentations- und Bürotrakt, sowie einer angeschlossenen Lagerhalle. Vor dem Gebäude gibt es gärtnerisch gestaltete Grünflächen, sowie ausreichend PKW Stellplätze im Freien. Die Logistikhalle (ca. 22.600 m² groß) bietet mehrere Hallenflächen mit einer Höhe von bis zu ca.15 Metern und ist u.a. mit mehr als 20 Sektionaltoren tlw.mit LKW-Docks ausgestattet. Der Bürotrakt erstreckt sich über insgesamt 3 Geschoße, wobei die Räume im Erdgeschoß teilweise als Schau-bzw. Verkaufsraum genutzt werden. Die Geschoße werden durch ein lichtdurchflutetes Atrium, über eine Freitreppe sowie einem Panoramalift untereinander erschlossen. Zusätzlich gibt es zwei attraktive Stiegenhäuser und einen größeren Aufzug. Im zweigeschossigen Nebentrakt sich im Erdgeschoß zwei Garagen, sowie eine KFZ Werkstatt, im Obergeschoß Schulungsräume. Die KFZ Werkstatt wurde ebenfalls für Schulungszwecke genutzt. Alle Büroräume sind straßenseitig orientiert, die Nebenflächen und teilweise Besprechungsräume sind innenliegend. Die Büroräumlichkeiten weisen einen zeitgemäßen Bürostandard auf: die Klimatisierung erfolgt über Fan Coils, teilweise gibt es eine mechanische Raumbelüftung. Direkt neben dem Büro/Lagerkomplex kann auf der gleichen Liegenschaft ein äußerst repräsentativer Schauraumkomplex mit auffallender Architektur und einer Gesamtflächen von ca. 1.700 m² dazu gemietet werden. Die exklusive Halle wurde zuletzt für KFZ Einzelhandel inklusive angeschlossener KFZ Werkstatt genutzt. Die Werkstattausstattung kann bei Interesse vom Vornutzer übernommen werden. Verfügbare Flächen: Gesamt: ca. 30.784 m² Netto/m²/Monat Lager: ab € 4,50 Netto/m²/Monat Schauraum und Büro: ab € 9,90 Betriebskosten werden nachgereicht. Flächenaufteilung: Büro und Schauraum: ca. .463 m² Lagerflächen: ca. 22.621 m² (teilweise ab sofort, teilweise ab 2023 zu mieten) davon Palettenlager ca. 1.901 m² ab sofort verfügbar Lagerfläche ca. 762 m² ab sofort verfügbar optionale Erweiterungsfläche (Schauraumhalle): ca. 1.700 m² (inkl. Werkstatt mit ca. 393 m²) Zusätzlich stehen große Freiflächen zur Verfügung sowie ein unverbautes Grundstück angrenzend von ca. 9.800 m². Energieausweis wird nachgereicht. Ausstattung: großzügige Glasfassade 120 Stellplätze großzügige Sanitäranlagen Kantine Lift (teilweise Panoramalift) Gasheizkessel (teilweise Fußbodenheizung, Halle Warmluftheizung) gärtnerisch gestaltete Grünflächen Ausstattung Büroflächen: Teppichboden EDV Verkabelung über Fensterbankkabelkanäle bzw. tw. Stichkanäle mechanische Bürolüftung Folgende Anlagen können in Absprache mit dem Vornutzer übernommen werden: Einbruchsalarmanlage, Sprinkleranlage, Videoüberwachung, Rohrpostanlage, Musik- und Lautsprechanlage, Ölabscheider, Hubgliedertore, Verkehrsanbindung: Bus: 67A, 67B Individualverkehr: A2/A21, S1 Anschlussstelle Vorarlberger Allee Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Elisa Stadlinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 109/35202 - vielen Dank!