Großer Garten | Pool | 2 Garagen | ca. 30 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus- Rohdachboden ausbaufähig. Die Liegenschaft hat eine Gesamt-Nutzfläche von knapp 299m² (exkl. Garage) welche sich auf 3 Etagen (KG, EG und OG) aufteilen. Im Erdgeschoss verfügt man über knapp 110m² Wohnnutzfläche, welche auf 4 Zimmer, separate Küche, 1x WC, 1x Badezimmer und ein großzügiger Vorraum aufgeteilt sind. Durch das Wohnzimmer gelangt man in einen wunderschönen gepflegten Garten mit ca. 677 m² inkl. Pool. Dieser Garten wurde durch den Eigentümer liebevoll gestaltet. Außerdem wurde ein kleines Gartenhäuschen errichtet, somit hat man einen zusätzlichen Stauraum damit Sie in Zukunft, Ihren Rasenmäher etc. problemlos verstauen können.
Durch einen Stiegenaufgang gelangen Sie in einen ausbaufähigen Rohdachboden mit ca. 110 m², welcher über einen überdachten Balkon verfügt. Diesen könnte man in Zukunft als eine zusätzliche Wohnung ausbauen lassen, da die Raumhöhe dafür gegeben wäre. Im Kellergeschoß befindet sich ein direkter Ausgang in die Garage, ein ,,Stüberl", WC, Waschraum mit einer Sauna und einer Dusche, Hobbyraum und einem Technikraum.
INFOS ZUM HAUS:
- WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 109,33 m²
- KELLERFLÄCHE: ca. 85,52 m²
- ROHDACHBODEN: ca. 109,33 m²
- ZIMMER: 4
- BADEZIMMER: 2
- WC: 2
- ETAGEN: KG, EG und OG
- GARTEN INKL. POOL: ca. 676,15 m²
- GARTENTERRASSE: ca. 21,00 m²
- BALKON: 1
- AUSRICHTUNG: Süd
- RAUMHÖHE: Bis zu ca. 2,50 m
HIGHLIGHTS:
- 2- Fach verglaste Holzrahmenfenster
- Gas (Heizung und Warmwasseraufbereitung)
- Kamin (Wohnzimmer)
- Holzofengrill (Terrasse)
- Markise (Terrasse)
- Fußbodenheizung (In den Wohnräumen)
- Außen-Rollos
- Klimaanlage (In den Wohnräumen )
- Pool im Garten
- Gartenhäuschen
- 2 Garagen (direkt begehbar über das Haus)
- Ca. 30 Autominuten bis in die Wiener Innenstadt
KAUFPREIS
EUR 599.000,00
BETRIEBSKOSTEN
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NEBENKOSTEN
Provision: 21.564,00 EUR inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Ich freue mich auf Ihre schriftlich Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <8.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend umgeben von Einfamilienhäusern in 2320 Rauchenwarth. Mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung, welche wenige Minuten zu Fuß erreichbar ist, kommen Sie schnell in die Wiener City und dadurch können Sie das Landleben gut mit der Arbeit in der Stadt verbinden. Trotz dem das Haus nur wenige Autominuten von Schwechat entfernt ist, werden Sie nicht von einem unangenehmen Flug-Lärm gestört, da sich Ihr zukünftiges Zuhause nicht in der Einflugschleuse befindet. Buslinie: 272 (ca.5 Gehminuten entfernt) fährt direkt nach Simmering (1110 Wien )
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RIWOG Real Estate Management GmbH
Herr A. T.
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