Große Villa auf südseitigem Grundstück an der Grenze zu Wien Liesing // Large Villa on south-facing plot on the border to Vienna Liesing

2380 Perchtoldsdorf

€ 1.550.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
364 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2380 Perchtoldsdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1 005 m2
Wohnfläche
364 m2
Kellerfläche
182 m2
Nutzfläche
546 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6572473
Anbieter-ID
3358/1591
Stand vom
27.09.2021
Kauf­preis
€ 1.550.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
122.1000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.810
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eine 1983 errichtete Villa wird auf einem wunderschönen, südseitig orientierten Fahnengrundstück im Ausmaß von 1.005 m² in einer traumhaften Villengegend in Perchtoldsdorf bei Wien zum Kauf angeboten. Die Villa hat mit 364 m² Bezugs- bzw. Wohnfläche - gleichmäßig auf Erdgeschoß und Ober- bzw. Dachgeschoss verteilt - eine beträchtliche Großzügigkeit und ist darüber hinaus voll unterkellert. Mit Keller, der angeschlossenen Garage und der Dachgeschossterrasse bietet die Villa mit über 550 m² Nutzfläche viel Raum für eine kinderfreundliche Familie. Das Erdgeschoß teilt sich ( derzeit ) in einem großen Wohnzimmer, 3 Zimmer, einem Badezimmer, einer davon getrennten Gästetoilette, einer 9,15 m² kleinen Küche und einer weiteren Waschküche auf. Im Wohnzimmer, das einzige mit Fußbodenheizung versehene Zimmer, ist zentral ein wunderschöner Sitzkachelofen mit offener Feuerstelle. Die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt ( laut Energieausweis ) 2,70 m. Das Ober- bzw. Dachgeschoss teilt sich ( derzeit ) in 4 Zimmer auf, einem Küchenraum und Badezimmer. Die lichte Raumhöhe im Ober- bzw. Dachgeschoß beträgt ( laut Energieausweis ) sogar 3,0 m. Das Kellergeschoss teilt sich in 5 Räume, einem Weinkeller mit Küche, einer Waschküche, einem Trockenraum sowie einem Technikraum auf, wo derzeit ein Gaskessel sowie eine Pallets-Heizung mit einem Warmwasserboiler und weitere Installationstechnik angesiedelt ist. Angeschlossen am Keller ist die Garage, die über ein Handwaschbecken, daher mit Wasserzuleitung und Abfluss versehen ist. Die Bauweise des Hauses ist schwer, Ziegelmassiv. Über die vorhandene thermische Isolation des Hauses liegen keine zusätzlichen Informationen vor. An der Liegenschaft wurden verschiedene Instandsetzungen durchgeführt, grundsätzlich ist deutlich zu erkennen, dass die Villa mit Sorgfalt werterhaltend gepflegt und gewartet wurde. Der Garten ist uneinsehbar, begrünt, und - wie die ganze Umgebung - eine Ruhe- und Erholoase. Das Grundstück unterliegt einer 25%-tigen Bebeaunungsdichte und weist die Bauklasse o, I, II auf. Die Lage der Liegenschaft ist ein Traum: eine wunderschöne, kinder- und familienfreundliche Villengegend, nur 650 m vom Bahnhof Perchtoldsdorf Kaltenleutgebner Bahn entfernt. Die Buslinien 2 und 3 liegen sogar noch näher. Darüber hinaus liegen im nahen Umfeld der Niederösterreichische Landeskindergarten, Kinderarzt Perchtoldsdorf Dr. Manuel Langer, die katholische Kirche Maria Königin, die katholische Spitalskirche Perchtoldsdorf, das Freizeitzentrum mit dem ÖAV-Kletterzentrum Südwand, Eislaufplatz, Tischlerei Müller, Tierklinik Perchtoldsdorf Ost, Schwimmschule Perchtoldsdorf, Perchtoldsdorf Bahnhof ( S1, S2, S3 und S4 ) und die Aufzählung könnte weitergehen. Die unweit liegende Ketzergasse, die Wien von Niederösterreich trennt zeigt überzeugend, wie nah bei Wien ( Liesing, 23. Bezirk ) diese Liegenschaft liegt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! ---------------------------------------- A villa built in 1983 is offered for sale on a beautiful south-facing flag plot of 1,005 m² in a dreamlike villa area in Perchtoldsdorf near Vienna. The villa has with 364 m ² occupancy and/or floor space - evenly on ground floor and upper and/or attic floor distributed - a considerable generosity and is beyond that fully under cellared. With basement, the attached garage and the attic terrace, the villa offers with over 550 m² of usable space plenty of room for a child-friendly family. The ground floor is divided ( currently ) in a large living room, 3 rooms, a bathroom, a separate guest toilet, a 9.15 m² small kitchen and another laundry room. In the living room, the only room with underfloor heating, is centrally a beautiful seat tile stove with open fireplace. The room height on the ground floor is ( according to the energy certificate ) 2.70 m. The upper floor or attic is divided ( currently ) into 4 rooms, a kitchen room and bathroom. The clear room height in the upper floor or attic is ( according to the energy certificate ) even 3.0 m. The basement is divided into 5 rooms, a wine cellar with kitchen, a laundry room, a drying room as well as a technical room, where at present a gas boiler as well as a Pallets heating with a hot water boiler and further installation technology is settled. Connected to the basement is the garage, which has a hand basin, therefore with water supply and canalization. The construction of the house is heavy, brick massive. There is no additional information about the existing thermal insulation of the house. Various repairs have been carried out on the property, basically it is clearly visible that the villa has been maintained and cared for with care to preserve its value. The garden is secluded, green and - like the whole surrounding area - an oasis of peace and relaxation. The plot is subject to a 25% fencing density and allows a construction class o, I, II. The location of the property is a dream: a beautiful, child- and family-friendly villa area, only 650 m away from the train station Perchtoldsdorf Kaltenleutgebner Bahn. Bus lines 2 and 3 are even closer. In addition, in the near vicinity are the Lower Austrian Provincial Kindergarten, pediatrician Perchtoldsdorf Dr. Manuel Langer, the Catholic Church Maria Queen, the Catholic Hospital Church Perchtoldsdorf, the leisure center with the ÖAV climbing center south wall, ice skating rink, carpentry Müller, veterinary clinic Perchtoldsdorf East, swimming school Perchtoldsdorf, Perchtoldsdorf train station ( S1, S2, S3 and S4 ) and the list could go on. The not far Ketzergasse, which separates Vienna from Lower Austria shows convincingly how close to Vienna ( Liesing, 23rd. district ) this property is. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on We treat you better ! www.VALMACOR.at ------------------------------

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:122.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr DI Corneliu Tanasescu
Messenhausergasse 14 / Top 33, 1030 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3358/1591 - vielen Dank!