GROSSE SCHÖNE WOHNUNG - THERMISCH SANIERT - IN RUHELAGE

2320 Schwechat

€ 310.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2320 Schwechat
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
104 m2
Kellerfläche
10 m2
Etage
1
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6563251
Anbieter-ID
5525
Stand vom
04.09.2021
Kauf­preis
€ 310.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 325,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 193,00
Heiz­kosten
Netto
€ 64,99
Sonstige Kosten
Netto
€ 31,55
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
50.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Wasser-Elektro, Fernwärme

Diese große Wohnung befindet sich einer netten und sauberen Wohnhausanlage, welche bereits komplett thermisch saniert wurde.

Aufgrund der vorhanden 3 - fach Isolierglas Schalschutzfenster werden sie in Schwechat in dieser Gegend in der Wohnung keinen möglichen Luftverkehr mit Sicherheit wahrnehmen können.

Technik:

Heizung - Zentralheizung - Energieträger Fernwärme

Warmwasser: E-Boiler - Energieträger Strom.

Die Betriebskostenvorschreibung von ca. 369 Euro Brutto beinhalten bereits die Heizkosten mit einem Akkonto von ca.77 Euro brutto / Monat, Rücklagen, Verwaltungskosten, Instandhaltungs Fond, Darlehen.  dh. inklusive Heizung.  Strom: ( eigener Zähler ) ist nach Verbrauch zu errichten.

Da die vorhanden zwei Darlehen von ca. 45 Euro / Monat von der Verkäuferseite ausbezahlt werden verringern sich die BK und diesem Betrag auf  ca. 325 Euro

Raumaufteilung:    Im letzten Bild Nr. 13 sehen sie im Plan ( Skizze ) - die aktuelle Aufteilung der Räume.

Im Expose sehen sie den tatsächlichen genauen Wohnungsplan zwecks Raumaufteilung. 

Vorraumbereich: ca. 10m²   Wohnungseingang über Sicherheitstür !  Garderobennische vorhanden.

WC separat

Bad: Eckdusche mit Halterung, Waschbeckenkommode, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluß vorhanden.

Küchenbereich: ca. 10,6m² mit einer Einbauküche mit Miele Geräten und Essplatz.

Abstellraum: neben der Küche mit E-Boiler, Geschirrspüler.

Zimmer 1: heller Wohnraum mit Balkonzugang, eine Seitenwan mit Edelholzvertäfelung, 

Zimmer 2: ein Einbauschrank und Doppelbett,

Zimmer 3: ca, 28m²  die Trennwand der beiden Kabinette von 14m² und 13,5 m² wurde getrennt daher ein offenen gr0ßer Raum derzeit. Es könnte einfach wie vor Jahren gehabt der Raum getrennt werden mit einem Zugang vom Vorraum. ( ohne Stemmarbeiten ! ) .....daher die Angabe 3 oder 4 Zmmer möglich. !

Kellerbereich: ca. 10m²  absolut trocken mit Licht, Stromanschluß und Fenster. Könnte wenn gewollt als kleine Werkstatt verwendet werden.

Ihm Wohnhaus befindet sich ein Fahrradabstellraum und eine Waschraum mit Trockner im Kellerbereich für die Bewohner.

LAGE:  ca. 800m vom Zentrum Schwechat, 1km zur nächsten Einkausmöglich,

Sollten sie sich für diese tolle große Wohnung interessieren ersuche ich sie mich einfach zu kontaktieren. Über ihre besuchte Plattform oder sie rufen mich einfach an. Wenn sie sich das Expose mit dem Wohnungsplan nicht automatisch downloaden möchten wird ihnen dieser auch gerne zugesandt.

IMMO AGENCY  DI Wolfgang Höller   Tel. 0660 / 1688013    Mail. hoeller@immoagency.at

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr DI Wolfgang Höller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5525 - vielen Dank!