GROSSE, GERÄUMIGE 4 ZIMMER WOHNUNG

2000 Stockerau

€ 256.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
93,07 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2000 Stockerau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
93,07 m2
Kellerfläche
15 m2
Etage
2
Online-ID
9144930
Anbieter-ID
0001007863
Stand vom
28.02.2024
Kauf­preis
€ 256.000,00
Provision für Käufer
€ 9.216,00
Kosten pro Wohnung
€ 247,61
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 200,49
Rück­lage
Netto
€ 27,07
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
39.76 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.02
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

4 ZIMMER MIT LOGGIA IN RUHIGER LAGE UND VIEL PLATZ!


In einer sehr beliebten Wohngegend befindet sich diese super geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit Loggia. Insgesamt stehen Ihnen ca. 93 m² an Wohnfläche zur Verfügung, und zusätzlich ca. 5 m² Loggia. Ein zur Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 15 m² rundet diese tolle Angebot noch ab. Die Liegenschaft wurde ca. 2009 einer thermischen Sanierung, mit neuer Fassade, neuen Fenster, Dachsanierung, usw., unterzogen. Das dazu gehörende Sanierungsdarlehen läuft noch bis ca. 06/2025.


Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und bietet Ihnen folgende Aufteilung:


-) ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang

-) auf die ca. 5 m² große Loggia

-) eine voll möblierte DAN-Küche

-) ein Bad mit Badewanne und Waschtisch

-) ein extra WC, ein Vorraum und ein Abstellraum

-) ein Zimmer mit ca. 13 m²

-) ein Zimmer mit ca. 16 m² inkl. Einbauschrank

-) ein Zimmer mit ca. 13 m²


Eckdaten:

-) Wohnfläche ca. 93 m²

-) ein ca. 15 m² großes Kellerabteil

-) eine Loggia

-) Gaszentralheizung mit Therme

-) Außenjalousien

-) Fenster wurden im Zuge der thermischen Sanierung 2009 erneuert

-) ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche


Für die thermische Sanierung wurde ein gefördertes Sanierungsdarlehen aufgenommen, welches bis ca. 06/2025 läuft. Für dieses Darlehen kommen zur Zeit als Eigenleistung monatlich noch ca. EUR 93,20 (Förderung bereits berücksichtigt) hinzu.


monatliche Kosten:

Betriebskosten Netto: EUR 200,49

Rep.-Rücklage: EUR 27,07

USt.: EUR 20,05

zuzüglich mtl. Rückzahlung für das Sanierungsdarlehen in Höhe von derzeit EUR 93,20 (Förderung berücksichtigt)

Gesamt: EUR 340,81


Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Hausverwaltung) wurde im Zuge der Objektaufnahme im Jahr 2023 erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.


Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.


Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.

Lage

Lage/Infrastruktur

+) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

+) ausgezeichnete Infrastruktur

+) Ärzte, Landesklinikum Stockerau

+) zahlreiche Schulen und Kindergärten


Öffentliche Verkehrsmittel

+) Busverbindungen

+) Bahnhof Stockerau


Individualverkehr

+) Anbindung A22 Richtung Wien

+) Anbindung S3 Richtung Hollabrunn

+) Anbindung S5 Richtung Tulln


Erholung und Natur

+) Augebiet Stockerau

+) Erholungszentrum (Freibad, Tennisplatz, Eislaufplatz, usw.)

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Herr Werner Riedl

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