Große Eigentumswohnung in sehr guter Lage

1070 Wien

€ 910.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
105,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1070 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
105,28 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9569509
Anbieter-ID
4399
Stand vom
29.01.2025
Kauf­preis
€ 910.000,00
Preis pro m²
€ 8.643,62
Provision für Käufer
3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 684,69
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 197,00
Heiz­kosten
€ 263,25
Sonstige Kosten
Netto
€ 146,59
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
138.80 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1966
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Objektnummer: 4399 Im Herzen des 7. Bezirks, zentral und dennoch ruhig gelegen, befindet sich diese großzügig gestaltete Eigentumswohnung. Die reine Wohnfläche von über 105 m² verteilt sich auf 4 geräumige Zimmer sowie die nötigen Nebenräume. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, in der Wohnung selbst betritt man zuerst einen zentralen Vorraum, um den die einzelnen Zimmer halbkreisförmig angeordnet sind. Zur Rechten ein Wohnsalon mit über 35 m² sowie eine gut ausgestattete Küche. Die Küche selbst verfügt über eine praktische Speis. Dem Eingang gegenüber zwei rund 20 m² große Zimmer, von denen eines heute als Schlafzimmer Verwendung findet. An dieses anschließend ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, derzeit als Schrankraum genutzt. Das Badezimmer ist ebenso von hier zu betreten. Ein separates WC, zentral vom Vorraum zu erreichen, komplettiert diese komfortable Wohnung. Alle nötigen Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden, Wohnung und Wasser werden mittels einer Gasetagenheizung erwärmt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Der 7. Bezirk selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die umliegenden Geschäfte bieten alles Nötige für den täglichen Bedarf, die unzähligen Cafés und Lokale laden zum Verweilen ein und die Flaniermeile der Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar. Durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahen U-Bahn ist die öffentliche Verkehrsanbindung exzellent. Die Wohnung ist bis September 2026 befristet vermietet und die monatliche Miete beträgt derzeit € 1.300,00 inkl. Betriebskosten und USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Vermietung keine Innen-Bilder der Wohnung online gestellt werden können. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese gut gelegene Eigentumswohnung anbieten zu können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

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Birnleitner Immobilien GmbH

Frau F. Susanne Birnleitner

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