Großartiges Grundstück in zentraler Grünruhelage
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Objektbeschreibung
Straßenfront ca. 21 m Nord-Süd-Ausrichtung, mittlere Hanglage max. bebaubare Fläche: 178 m² Hauptgebäude, zusätzlich max. 100 m² Nebengebäude Bebauung: BW, offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, II, vorderer Bauwich 3 Meter zur Straßenflucht, Einhaltung Baufluchtlinie im Norden, pro Wohneinheit 2 PKW-Stellplätze Strom, Wasser, Kanal und Kabelplus in der Straße Aufschließungsabgabe offen: ca. € 36.120,-- zahlbar an die Gemeinde (Einheitssatz € 1.092,--) Das leicht nach Norden abfallende Grundstück ist Nord-Süd ausgerichtet und befindet sich in einer Einbahnstraße in einer ruhigen und grünen Wohngegend an den nördlichen Ausläufern des Bihabergs. Es resultiert aus einer Neuparzellierung, wobei ausschließlich der Bauplatz 1 zum Kauf angeboten wird. Im Zuge der Teilung wurde die Parzelle zum Bauplatz erklärt.t. Viele Infrastruktureinrichtungen Pressbaums und Tullnerbachs wie Supermarkt, Drogerie, Einzelhändler, Ärzte etc. können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die Bushaltestelle der Linien 408, 454 und 458 Tullnerbach/Strandbad liegt nur 450 m entfernt an der Hauptstraße, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit direkten Schnellverbindungen nach Wien und St. Pölten ist etwa 700 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt Pressbaum auf die A1 erreicht man nach wenigen Minuten. Das Strandbad Pressbaum liegt nur 200 Meter entfernt und bietet auch ein im Winter geöffnetes Bistro. Die zahlreichen Schulen in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, das Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule) können gut zu Fuß oder auch mit dem Schulbus schnell erreicht werden. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4356 - vielen Dank!