Großartiges Geschäftslokal - Gersthofer Str. 119 - hochwertiger Erstbezug, gr. Schaufenster, frequentierte Lage

Gersthofer Straße 119, 1180 Wien

€ 259.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
46,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gersthofer Straße 119, 1180 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel
Zimmer
1
Wohnfläche
46,57 m2
Nutzfläche
46,57 m2
Etagenanzahl
8
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6469585
Anbieter-ID
15968
Stand vom
25.10.2021
Kauf­preis
€ 259.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 129,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 117,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 12,00
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
DVB-T
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.10.2022
Heizwärmebedarf
36.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Geschäftslokal Top 1 Stiege 1 im Erdgeschoß

Modern und hochwertig saniertes Geschäftslokal in auffälliger Lage!
Diese einladende Verkaufsfläche punktet mit großen und sehr gut einsehbaren Fensterfronten. Die Nähe zu einem Supermarkt und eine Straßenbahnstation vor dem Objekt sorgen für eine gute Fußgängerfrequenz. Zusätzlich zum Verkaufsraum verfügt das Lokal auch über eine kleine separate Teeküche und eine Toilette. .

  • großes Glasportal
  • heller Verkaufsraum
  • separate Teeküche
  • separate Toilette
  • große fensterflächen

 

Umgebung

Das Projekt Gersthofer Straße 119 liegt in direkter Nachbarschaft zu zwei weitläufigen Parklandschaften: Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Diverse Nahversorger, Mehrere Schulen und Arztpraxen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - all diese liegen direkt auf der Gersthofer Straße. Durch die Straßenbahnlinie 41 und den Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40) ist man optimal an die Innenstadt angebunden.

Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben.


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <400m
Klinik <1.925m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.200m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <625m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <2.425m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,

3SI Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Bianca Benesch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 15968 - vielen Dank!