Grinzing | 3 Zimmer | 101 m² | Terrasse | Garten | Garage

Hungerbergstraße 3-5, 1190 Wien

€ 595.000,00
Kaufpreis
101,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hungerbergstraße 3-5, 1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Gartenfläche
100 m2
Wohnfläche
101,35 m2
Kellerfläche
8 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9451315
Anbieter-ID
1405
Stand vom
10.05.2024
Kauf­preis
€ 595.000,00
Preis pro m²
€ 5.870,74
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 433,48
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 202,07
Sonstige Kosten
Netto
€ 204,41
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.04.2025
Heizwärmebedarf
174.22 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1969
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Das Wichtigste auf einen Blick:

  • Sehr schöne und ruhige Lage zwischen Grinzing und Oberdöbling (Obkirchermarkt!)
  • Wohnfläche gesamt 101 m², Terrasse (SW Ausrichtung), Abgang in den (exklusiv nutzbaren) Garten
  • Aktuell bestehend aus Vorraum, 3 Zimmer, Extra Küche, 2 Bäder, WC, Abstellraum, Terrasse, Garagenplatz
  • Die Umgestaltung in eine 4 Zimmer Wohnung ist mit überschaubarem Aufwand möglich
  • Betriebskosten Wohnung & Garage p.m. EUR 263,- (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 170,48
  • Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=b12zUes2CLL

Die ausführliche Beschreibung:

Die Ende der 1960er Jahre errichtete Wohnhausanlage liegt in leichter Hanglage eingebettet zwischen Hungerbergstraße und Huschkagasse, in fußläufiger Nähe zu den Heurigen Grinzings, dem bekannten Obkirchermarkt und auch der S Bahnstation Oberdöbling. Auf einem Areal von rund 5.500 m² entstanden 6 Baukörper mit jeweils nur 6 Wohnungen und der darunter liegenden Tiefgarage. Aufgrund der laufenden Instandhaltung befinden sich die Häuser in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand.

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß/Hochparterre des Hauses 1, ist in NO/SW Ausrichtung durchgestreckt (Möglichkeit zum Querlüften!) und bietet bei der aktuell großzügigen und offenen Raumgestaltung auf insgesamt rund 101 m² zentral begehbar ein Wohnzimmer mit rund 32 m² sowie dem Ausgang auf die Terrasse (Süd/West Ausrichtung), zwei Zimmer mit rund 17 m² - eines davon mit Bad en suite, die Extra Küche, ein zweites Badezimmer, das davon getrennte Gäste WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Entwurfspläne eines Architekten zum Umbau in eine 4 Zimmer Wohnung liegen vor.

Über die Terrasse wird der Garten - im Gesamtausmaß von rund 100 m² - erreicht, der gemäß der Vereinbarung der Wohnungseigentümer zur exklusiven Nutzung bereitsteht. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung der Wohnung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung (Vaillant), im Wohnzimmer sorgt zudem ein Schwedenofen für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein geräumiges und trockenes Kellerabteil sowie einem Stellplatz in der Tiefgarage, diese ist über die Huschkagasse zufahrbar.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <600m
Klinik <900m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <225m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.900m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <600m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.725m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <1.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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