GRENZE 5. BEZIRK: Sehr schöne Altbauwohnung mit perfekter Infrastruktur - U4 & U6 Nähe samt angrenzendem Park!!

1120 Wien

€ 239.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
41,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
41,2 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7785736
Anbieter-ID
3610/5877
Stand vom
23.08.2022
Kauf­preis
€ 239.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 108,23
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 101,76
Badezimmer
1
Separates WC
1
Altbau
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
178. kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.700
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

ZUM VERKAUF gelangt diese schöne und gepflegte 2-Zimmer Altbauwohnung im 12. Bezirk in der Schönbrunner Straße, nahe dem 5. Bezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock und besticht durch die sehr gute Raumaufteilung und die fantastische Infrastruktur. Durch das Vorzimmer gelangt man ins ruhige zum Innenhof gerichtete Schlafzimmer (ca. 7m²), indem man ein bis zu 160cm großes Doppelbett samt Schrank unterbringen kann. Im verlängerten Vorraum befindet sich die moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen und Gasherd. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und einen Handtuchtrockner. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 21m²) bietet ausreichend Platz für Essen und Wohnen. Direkt nebenan befindet sich ein HOFER Supermarkt, in dessen Garage private PKW-Stellplätze je nach Verfügbarkeit für € 108,-- brutto angemietet werden können. Die U4 & U6 Station Längenfeldgasse kann fußläufig erreicht werden. Ebenso die U4 Station Margaretengürtel. Garagenplätze können außerdem auch im direkt gegenüberliegenden Haus um nur € 73,--/ Monat angemietet werden. Tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der angrenzende Steinhagepark, sowie mehrere Parks und Grünflächen in der nahen Umgebung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Schlafzimmer (Kabinett) • Küche • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC • großzügiges Wohnzimmer BESONDERE HIGHLIGHTS • sehr schöner Zustand - sofort bezugsfertig • ideal auch als Wertanlage • 1.OG (trotzdem sehr hell) • geringe Betriebskosten • Parkettboden • Sicherheitstür mit Mehrfach-Bolzenverschluss • Schlafzimmer und Vorraum mit Fensterrollläden • bereits erneuerte Kunststofffenster • moderne Einbauküche mit Gasherd • fantastische Infrastruktur • U4 und U6 fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar • Supermarkt nebenan • mehrere Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U4 Margaretengürtel • U6 Längenfeldgasse • Straßenbahnlinien 16 und 8 • Autobuslinie 12A • Regionalbus L Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: 066488296010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com ___

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:178.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.7

Hubner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Fried
Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3610/5877 - vielen Dank!