GRATIS E-Bike bis 30. Juni - Die FREIZEIT genießen im Architekten-Reihenhaus - Provisionsfrei - Inklusiv Parkplatz - Wohnen an der Allee

Der Steckbrief

• provisionsfrei für Sie als KäuferIn
• frei finanziertes Reihenhaus
• Eigengrund!
• über 142 m² Wohnfläche - 5 Zimmer
• zusätzlich: Garten, 3 Terrassen, 1 Balkon, Vorgarten
• bepflanztes Gartenbeet
• architektonisches Highlight: der Lichtbrunnen - Licht von oben in alle Etagen
• Panoramafenster
• 3fach Verglasung (= bester Schutz vor Kälte und Hitze)
• Raumhöhe 2,75 m im EG, 2,60 m in den OGs
• Kaminanschluss
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Parkettboden von Fa. Weitzer
• KFZ-Platz inklusive!
   

Die Lage

• Grünlage und Ruhelage: die Natur beginnt direkt bei der Haustür
• Essling: der historische Ortskern bietet alles für den tägliche Bedarf: Supermarkt, Apotheke, Ärztezentrum, Bank, Post, Schule, Sportverein SV Essling uvm.
• Lobau nahe: jederzeit ins Grüne, zu Fuß oder per Fahrrad. Entdecken Sie täglich ein Naturparadies.
• Seestadt Aspern: 10-15 Minuten mit Buslinien 88A und 88B oder Auto
• Badeteich Hirschstetten: 18 min mit dem Auto
• Wiener Innenstadt: 25-30 min. mit dem Auto oder mit Bus 26A und U2
• Buslinien: 88B - 2 Gehminuten entfernt
                   26A, 88A, 88B, 99A, 99B - 5 Gehminuten entfernt
• U-Bahn: U2 und U1 direkt mit Bus erreichbar - kurze Intervalle!
   

Das Reihenhaus

• Auf 3 Ebenen ist viel Platz für ein harmonischen Familienleben. Jeder findet seinen eigenen Bereich. Homeoffice lässt sich leicht verwirklichen. Viel Raum im Freien: im Garten, auf 2 Terrassen oder auf dem Balkon.
• Das Innere der Wohnung besticht durch ausgezeichnet durchdachte Grundrisse und Großzügigkeit. Im Wohnbereich genießen Sie eine mehr als ungewöhnliche Raumhöhe von 2,75 m, in den Obergeschoßen sind es 2,60 m!
• EG: Diese ganze Ebene ist ein offener Wohnbereich, der sich zum Garten mit Terrasse hin öffnet. Auf dieser Ebene finden Sie das große Wohnzimmer, den schönen Essbereich, die Küche, den Abstellraum, Vorraum und das Gäste-WC mit Handwaschbecken. Eine große Glasfront gibt den Blick auf den Garten mit Terrasse frei. Hier spielt sich das Leben im Sommer ab.
  Sie betreten das Haus durch den Vorgarten. Hier haben Sie Ihren eigenen Fahrradständer (zusätzlich zum Fahrradraum)
• OG: 2 große (Schlaf-)Zimmer, 2 Bäder, 1 WC mit Handwaschbecken, 1 Balkon
• DG: 2 große Zimmer zum Schlafen oder als Büro mit jeweils eigener Terrasse, 1 WC mit Handwaschbecken

Die Ausstattung - Nur vom Besten

• Panorama Verglasungen
• leicht gängige Terrassen-Glasschiebetüre
• Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern vorbereitet
• Klima im DG vorbereitet
• Kaminanschluss
• eigene SAT-Schüssel
   

Die Reihenhausanlage

• Übersichtlich, insgesamt nur 9 Häuser, großer Fahrradabstellraum, 17 Parkplätze.
   

Der KFZ-Platz

• befindet sich vor dem Haus. Es ist alles für eine Stromversorgung für E-Autos vorgesehen. Ein KFZ-Platz ist bereits im Preis inkludiert!

Hier geht es zum 360° Rundgang Reihenhaus 5. Unbedingt ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2485196?accessKey=6132

Hier spazieren Sie durch das möblierte Musterhaus: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2492345?accessKey=6185

Ein Projekt der ARE.

Besichtigungen sind flexibel möglich. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir ein Email.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}