Gloria: Wunderschön sanierter 3-Zimmer-Stilaltbau mit Balkon und Grünblick

Ehrenfelsgasse 12, 1120 Wien

€ 687.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
94,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ehrenfelsgasse 12, 1120 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
94,82 m2
Nutzfläche
110,52 m2
Etagenanzahl
6
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8085706
Anbieter-ID
17193
Stand vom
05.01.2023
Kauf­preis
€ 687.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.7 m2)
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.05.2032
Heizwärmebedarf
65 kWh/m2a
Baujahr
1900
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

GLORIA – Tradition trifft auf Zeitgeist

  • 33 exklusive Eigentumswohnungen
  • davon 8 traumhafte Dachgeschoßwohnungen
  • 1 bis 4 Zimmer mit 35 bis 117 m² Wohnfläche
  • Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
  • Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik
  • Vollklimatisierung im Dachgeschoß
  • Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz im Dachgeschoß
  • Smart-Home-System im Dachgeschoß
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

Im historischen Tivoliviertel in Wien Meidling entsteht ein Immobilienprojekt der Extraklasse: Mit viel Liebe zum Detail wird den historischen Mauern des Stilaltbaus in der Ehrenfelsgasse 12 neues Leben eingehaucht. 33 einzigartige Eigentumswohnungen, davon 8 traumhafte Dachgeschoßwohnungen, werden hier, unweit des Schloss Schönbrunn, hochwertig durch die 3SI Immogroup entwickelt. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 35 m2 und 117 m2, hochwertige Ausstattung sowie hofseitige Freiflächen. 

 

Mit Glanz und Gloria

Das prächtige Entree eröffnet neue Welten und weist den Weg in imposante Räumlichkeiten. 25 exklusive Altbauwohnungen werden stilbewusst auf den neuesten Stand gebracht und kombinieren das Alte und Neue auf intelligente Weise. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. Generöse Fensterflächen rahmen den Blick auf Wiens Vielfalt, fantastische Raumhöhen verleihen Freiheit und Großzügigkeit eine neue Dimension. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß und auf den Balkonen und Terrassen, die zum grünen Innenhof orientiert sind, finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen.

Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre – in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die acht Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem. Unterstrichen wird die loftartige Raumgestaltung durch eine klare Formensprache mit luftig-leichten Komponenten. Bis zum Boden reichende Fensterelemente ermöglichen einen klaren Ausblick auf die Umgebung. Die Dachflächenfenster füllen den Raum mit natürlichem Sonnenlicht, beeinflussen die Luftzirkulation positiv und ermöglichen eine optimale Wohnraumnutzung. Als behaglicher Rückzugsort dient der elegante Master Bedroom, der beim Großteil der Penthousewohnungen außerdem über ein eigenes Bad en Suite verfügt. Die weitläufigen Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. Hochwertige und langlebigen Edelstahlgeländer verleihen ihnen ein äußerst modernes und attraktives Aussehen.
 

Perfektion im Detail

Gekonnt kombiniert das hochwertige Interieur Stil mit Eleganz. Alle Wohnungen sind mit Vollholzböden ausgestattet: In den Regelgeschoßen beeindruckt zeitloses Fischgrätparkett, im Dachgeschoß kommen moderne Dielen zum Einsatz. Große Fenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Wohnräume, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. In den Bädern finden sich ausgewählte Markensanitärprodukte sowie eine Soundanlage mit integrierten Lautsprechern. Auch innovative Features wurden bei allen Wohneinheiten mitgedacht: Über ein Smart-Home-System des österreichischen Spezialisten Button lassen sich Beleuchtung und Heizung zentral über iPad oder Smartphone steuern.

 

Vergnügen und Erholung in kaiserlicher Umgebung

Dank der hervorragenden infrastrukturellen Lage – die Stationen Meidling Hauptstraße (U4), Niederhofstraße (10A), Wien Meidling (REX, S-Bahn, U6, ICE) befinden sich in Gehweite – lassen sich das Zentrum Wiens wie auch Österreich unkompliziert, schnell und ohne Auto erreichen. Zur Erholung lädt das nahezu vor der Haustüre gelegene Areal des Schlossparks Schönbrunn ein, Schönbrunner Bad und Theresienbad bieten, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, Abkühlung an heißen Sommertagen. Das Stilaltbau-Projekt Gloria spiegelt die Vergangenheit seiner Umgebung wider und vereint gründerzeitlichen Charme, Innovation, gehobenes Flair und Lebensfreude.

 

Besuchen Sie gerne die Projektwebsite www.gloria-vienna.at für eine detaillierte Wohnungsübersicht, sowie für weitere Informationen.
 

Top 7 - 1. Obergeschoß

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über knapp 95 m² Wohnfläche und ist hof- und straßenseitig ausgerichtet. Sie besticht durch ihren durchdachten und komfortablen Grundriss mit folgender Aufteilung: 

  • Vorraum
  • Gästetoilette
  • Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkonzugang
  • offene Wohnküche mit Balkonzugang
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Toilette
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Schlafzimmer

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <300m
Klinik <975m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <200m
Universität <350m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <600m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <875m
U-Bahn <325m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Schlosspark Schönbrunn / Meidlinger Markt

3SI Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Francis Broinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 17193 - vielen Dank!