Gewerbeobjekt mit Wohnmöglichkeit

2344 Maria Enzersdorf

€ 1.380.000,00
Kaufpreis
472 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2344 Maria Enzersdorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Wohnen, Produktion
Grundstück
1 690 m2
Gartenfläche
1 090 m2
Wohnfläche
600 m2
Büroflächen
472 m2
Nutzfläche
600 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab 08.21
Online-ID
6274836
Anbieter-ID
4618
Stand vom
21.07.2021
Kauf­preis
€ 1.380.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
7
Fußbodenheizung
Garten
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.02.2028
Heizwärmebedarf
90 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Flüssiggas, Holz
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Schönes Gewerbeobjekt mit mehreren Wohnungen. Umbauten dank Rigipsabtrennungen ohne großen Aufwand möglich.

Das Objekt muss zu 50% gewerblich genutzt werden.

 

Beschreibung und Ausstattung:

Das Gebäude hat im Erdgeschoss einen schönen Empfangsbereich mit 55 m². Im selben Geschoss befinden sich noch 2 Büro/Wohneinheiten zu je 50m² und 34m².

Dies kann man als Schauraum mit großem Schaufenstert benützen. Weiters wäre der Zugang mit Rampe als Barrierefrei adaptierbar. Bis auf 2 tragende Wände könnte man das gesamte Untergeschoss auf Rund 130 m² in eine Einheit umbauen.

Im 1. Geschoss befinden sich eine 128m² Wohnung und eine 38m² Wohn-/ Büroeinheit. 

Die 128m² Wohnung hat eine Loggia und zusätzlich Balkon nach Süden ausgerichtet. Die Jalousien sind elektrisch.

im 2. Geschoss befinden sich ebenfalls eine 128m² Wohnung und eine 38m² Wohn-Büroeinheit.

ALLE EINHEITEN HABEN KLIMAANLAGE UND FUSSBODENHEIZUNG.

DAS 6,3 m mal 3,80m große HALLENBAD IM KELLER HAT EINEN GARTENAUSGANG UND DIE WÄNDE SIND MIT REDWOOD HOLZ VERKLEIDET

Gerne kann der Abgeber aber auch das Hallenbad ausbauen und somit die Fläche vergrößern. Allgemein ist der Abgeber bereit, bei Bedarf kleinere Umbaumaßnahmen zu bewerkstelligen.

 

Die Heizung und das Hallenbad werden von der Solaranlage auf dem Garagendach gespeist. Die Nutzwasserleitungen werden von dem 36 m tiefen Brunnen auf der 2. Wasserebene gespeist. 

Lage und Umgebung:

Das Objekt befindet sich ein paar Minuten Fahrtzeit zur A2, wenige Minuten zum Bahnhof Mödling. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie ein großes Freizeitzeintrum mit Sportplätzen und Nahversorger

Traumhafter Blick auf die Burg Liechtenstein in Maria Enzersdorf!

Das Gebäude wäre noch um ca. 900m² Nutzfläche ausbaubar

 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

 

 

 

 

 

 

 

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Österreicher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4618 - vielen Dank!