Gewerbeobjekt in Döbling *** 2-Räume zzgl Küche und Badezimmer *** rund 2,3% Bruttorendite *** Nähe Grinzing und Obkirchermarkt

1190 Wien

€ 369.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
106,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
106,73 m2
Wohnfläche
104 m2
Kellerfläche
2,73 m2
Nutzfläche
106,73 m2
Etagenanzahl
7
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8150301
Anbieter-ID
52306
Stand vom
30.01.2023
Kauf­preis
€ 369.000,00
Preis pro m²
€ 3.548,08
Provision für Käufer
13.284,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 521,17
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,00
Heiz­kosten
Netto
€ 237,17
Sonstige Kosten
Netto
€ 84,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.07.2023
Heizwärmebedarf
69.34 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1909
Modernisierung / Sanierung
1912
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Gewerbeobjekt Nähe Weinberggasse - 2-Räume mit separater Küche im Souterrain - unbefristet vermietet (Kündigung binnen 6 Monaten möglich)

 

Ideal für Anleger oder Geschäftsleute

 

Fotos und Dokumente werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. 

 

Das aktuelle Mietverhältnis kann vom Mieter oder vom Vermieter unter der Einhaltung einer 6-monatigen Kündigungsfrist beendet werden.

 

Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. 

 

Hard-Facts

ca. 104m2 Nutzfläche

2-Räume

separate Küche

Badezimmer, Vorraum, Toilette, Abstellraum

1 kleiner und 1 großer Vorraum

Ruhelage

Souterrain

Raumhöhe: ab 3,36 Meter

Ausrichtung: Osten

Kellerabteil

Nähe: Weinberggasse, Grinzing, Obkirchermarkt, Krottenbachstraße

laufende Kosten: ca. 610 Euro je Monat (Rücklage, Betriebskosten, Warmwasser, Heizung, USt)

unbefristet vermietet: Bruttomonatsmiete = 1.370 Euro (inkl USt)

 

Wohnung

Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie das im Souterrain situierte Büro.

 

Das Objekt teilt sich wie folgt auf: 

2-Räume, Küche, Badezimmer, Toilette, Vorraum klein, Vorraum groß Abstellraum, Kellerabteil

 

Bei Bedarf könnte durch eine Trennwand in der Küche, ein weitere Raum geschaffen werden. 

 

Die Küche verfügt über einen Ofen, einen Herd, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank, einen Dunstabzug und eine Spüle sowie Einbauschränke. 

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einem Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Die Toilette liegt separat. 

 

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. 

Neben einer Gegensprechanlage, verfügt das Büro auch über einen Internet- und TV-Anschluss. 

Über den Hausserver können der Gas- und Wasserverbrauch abgelesen werden. 

 

Ein rund 2,70m² großes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. 

Im Innenhof des Gebäudes befinden sich Fahrradabstellplätze.

 

Die Liegenschaft wurde bereits saniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. 

 

Die laufenden Kosten betragen rund 610 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT.

 

Mietverhältnis

Das Büro ist seid 20.01.2019 unbefristet an ein Im- und Exportunternehmen vermietet. 

Das aktuelle Mietverhältnis kann vom Mieter oder vom Vermieter unter der Einhaltung einer 6-monatigen Kündigungsfrist beendet werden !!!

 

Gesamtmiete = 1.370 Euro

 

Hauptmietzins = 704,50 Euro

USt 20% = 140 Euro

BK inkl 20% USt = 240 Euro

Heizung inkl 20% USt = 200,60 Euro

Warmwasser inkl 20% USt = 84 Euro

 

Rücklage = 84 Euro

 

Ertrag

Bruttoertrag pa = 8.454 Euro

Bruttorendite = 2,3%

 

Umgebung

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. 

Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. 

Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände. 

Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing. 

Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. 

Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei. 

 

In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke.Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. 

 

In unmittelbarer Umgebung zum Objekt findet man daher alles was man braucht !!!

 

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis: 369.000 Euro

 

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises

 

monatliche Gesamtkosten: ca 610 Euro (Rücklage, Betriebskosten, Warmwasser, Heizung, USt)

 

 

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Maximilian Michael Zillner, MBA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 52306 - vielen Dank!