"Gewerbeobjekt - Büro 230 m² - Top-Lage in Penzing - U3 - U4 - S 45 - 10 - 52“

1140 Wien

€ 2.344,08
Gesamtbelastung
7
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
7
Büroflächen
230 m2
Nutzfläche
230 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9399567
Anbieter-ID
1626/25096
Stand vom
01.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 8.500,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.344,08
Gesamt­miete
Netto
€ 2.344,08
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.344,08
Anzahl Separates WC
1
Mindestmietdauer
4
Höchstmietdauer
5
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
59.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.940
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

"Gewerbeobjekt - Büro 230 m² - Top-Lage in Penzing - U3 - U4 - S 45 - 10 - 52“

Es handelt sich hier um ein Mietobjekt mit vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten im 1. Liftstock - barrierefrei - eines modernen Eckhauses mit ca. 230 m² Nutzfläche in bester Lage im 14. Bezirk. Egal ob Büro oder Praxis oder Anwaltskanzlei - es gibt mehrere Varianten der Nutzung dieses attraktiven Mietobjektes, welches bisher als Kindergruppentreff gedient hat - mit mehreren Aufenthaltsräumen, Küchen, Toiletten und Nassräumen, Büro, Empfang, Archiv und Lager. Top 13 mit 81,66 m² und Fenstern zur Hauptstraße hat einen Eingangsbereich, 2 große Räume wo sogar ein Kaminanschluss möglich wäre, Küche und 2 Toiletten. Top 14 mit 102,80 m² und Fenstern zur Seitengasse hat 3 große Räume, Küche, WC, Dusche und Gang. Als 3. Objekt gäbe es einen zusätzlichen Bereich mit 2-3 Räumen, der mit eigenem Zugang auch extra gemietet werden kann. Dieser ist zum Innenbereich des Hauses gerichtet - ohne Tageslichtfenster - als Lager oder Archiv geeignet - und hat über 40 m² Nutzfläche. Entweder man mietet das gesamte Objekt oder nur eines der beiden Tops - mit oder ohne Lager - alles ist hier möglich! Auch die Raumaufteilung kann komplett geändert werden und mit Zwischenwänden errichten oder wegnehmen steht einer kreativen Gestaltung und Nutzung nichts im Weg, da ohnehin renoviert werden sollte - je nach Vereinbarung mit dem Vermieter trägt die Kosten der Mieter oder Vermieter - deshalb ist auch die Miete noch verhandelbar! Das gesamte Objekt wird mit einer Gas-Hausheizungsanlage beheizt und die Verbrauchskosten für Warmwasser und Heizung werden verrechnet. Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann separat gemietet werden, sofern verfügbar. In Fußnähe gibt es Supermärkte und div. Läden zum Einkaufen. Erholen kann man im Auer-Welsbach-Park oder gleich im Schönbrunner Schloßpark. Die erstklassige Öffi-Anbindung mit den Straßenbahnlinien 52 und 10 - die Stationen sind gleich um die Ecke bzw. gegenüber dem Haus - führen in die Stadt bzw. nach Hietzing oder zum Westbahnhof und verbinden U4 und U3 optimal. Auch die S45 Station Breitensee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bruttomiete monatlich € 2.812,90 (inkl. 524,28 € Betriebskosten und inkl. 123,19 € Liftbetriebskosten) - (ohne Heizkosten - Strom und Gas sind extra zu zahlen) Kaution: € 8.500,-- Mietdauer vorläufig auf 4-5 Jahre befristet. Verlängerung möglich. Maklerprovision: 2 BMM

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2344,08 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 468,82
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 2812,9
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Frau Roswitha Babitsch

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