GEWERBE- oder PRIVATNUTZUNG: Ordination, Firmensitz, Kanzlei, Musikstudio inkl. Weinkeller, Sauna, Jacuzzi, Kino und Doppelgarage - AUSSERGEWÖHNLICHE Immobilie in zentraler Lage

Liebhartsgasse, 1160 Wien,Ottakring

€ 1.690.000,00
Kaufpreis
6.5
Zimmer
382,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Liebhartsgasse, 1160 Wien,Ottakring
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
6.5
Gartenfläche
108 m2
Wohnfläche
274,74 m2
Kellerfläche
3,7 m2
Nutzfläche
382,05 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9119908
Anbieter-ID
14695
Stand vom
01.03.2024
Kauf­preis
€ 1.690.000,00
Preis pro m²
€ 5.728,81
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 607,85
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 303,43
Sonstige Kosten
Netto
€ 304,42
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (108 m2)
Anzahl Separates WC
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Fahrradraum
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Polizeiruf
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Sauna
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.10.2028
Heizwärmebedarf
32 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Holz
Garage
2× / € 73,56 Miete

DIE LAGEBESCHREIBUNG

Diese Liegenschaft befindet sich in bester zentraler Stadtlage, einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens gepaart mit hervorragender Infrastruktur und Nahversorgung. Der Stadtteil Ottakring liegt eingebettet zwischen dem Wilhelminenberg im Westen und dem hippen innerstädtischen 7. Bezirk im Osten, welcher von unserer Liegenschaft in nur 10 Gehminuten erreichbar ist. Neben diversen Grünzonen und Parks in unmittelbarer Nachbarschaft ist der 1. Bezirk mit dem Auto in ca. 10 Minuten oder öffentlich in ca. 15 Minuten bequem und schnell erreichbar.

DIE OBJEKTBESCHREIBUNG 

Das 2019 erbaute Wohnhaus mit nur 9 Einheiten im Zeichen der Moderne liegt uneinsehbar und diskret privat ausschließlich in den Innenhof ausgerichtet. Über ein automatisch gesteuertes Garagentor gelangt man bequem in die ca. 30 m² große private Garage für 2 PKW. Das JUWEL der gesamten Liegenschaft, das Atriumhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 274 qm und bietet auf zwei Ebenen (Parterre und Obergeschoß) insgesamt 6 Zimmer zzgl. der diversen Nebenräume sowie ein temperiertes Weinzimmer. Die detailverliebte, hochwertige Innenausstattung bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau und lässt keine Wohlfühlwünsche offen. Helligkeit, Offenheit und ziehen sich durch alle Räume, bodentiefe Verglasungen lassen Innen und Außen verschmelzen und Eins werden.

Eine detaillierte Aufteilung/Beschreibung der einzelnen Geschoße/Bereiche entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung:

ERDGESCHOSS 

  • Exklusive Empfangshalle (ca. 21 qm) mit eingebauter Garderobe
  • Offener Wohnessbereich mit ca. 57m² und Speisekammer/Abstellraum  und Ausgang auf die herrliche Terrasse (ca. 108 qm)
  • Anschließendes Gästezimmer mit ca. 21 m²
  • Terrasse mit Essplatz für 12 Personen, Grillplatz, großen Ginkobäumen und tropischen Pflanzen, Außendusche, beheizt Jacuzzi mit Lounge unter einer überdachten Pergola. Eine fantastische Oase die das Herzstück der Immobilie darstellt
  • Master Bedroom (ca. 30 qm)
  • Badezimmer 1 mit Doppelwanne, Doppeldusche und Doppelwaschbecken (ca. 9 m²), ausgestattet in Bisazza Mosaikfliesen
  • Badezimmer 2/ Wellness mit WC, Bidet, Raum für Waschmaschine und Trockner, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Sauna für Ruhe und Entspannung (ca. 18 m²)
  • Gäste-WC mit Bidet
  • Weinlagerraum mit ausgeklügelter Technik zur besten Temperierung (ca. 9 m²)
  • Gemütliche Bibliothek/Arbeitszimmer/Musikzimmer/Herrenzimmer mit ca. 36 m²
  • Privater Eingang in die Doppelgarage (ca. 30 m²)
  • Fahrradraum
  • Einlagerungsabteil (ca. 3,7 m²)

Über eine großzügige Holztreppe erreicht man das OBERGESCHOSS:

  • Zentraler Vorraum/Galerie (ca. 9 m²)
  • Terrasse (ca. 12 m²)
  • Zimmer(ca. 14 m²), welches aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird
  • HOME CINEMA, ca. 41m², klimatisiert und schallisoliert

DIE AUSSTATTUNG - IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN

  • Edler Vollholzparkett amerikanische Nuss
  • Fußbodenheizung mit eigener Zentralheizung bis in die Garage
  • Kunex Innentüren
  • Hans Grohe Armaturen
  • Duravit und Laufen Sanitärgegenstände
  • Jung AS Schalterprogramm
  • Alarmanlage
  • Video-Gegensprechanlage
  • Sicherheitseingangstür
  • Hochwertige Einbauküche mit Siemens Studioline Markengeräten, amerikanischem Liebherr Kühlschrank, Teppanyaki Platte, Dry Ager Fleischreifekühlschrank, Napoleon Premium Outdoor Barbequeue Grill
  • Dänischer Kaminofen
  • Temperierter Weinlagerraum mit maßangefertigten Regalen
  • Südtropische Terrassenbepflanzung
  • Home Cinema in gesamter technischer Ausstattung (JVC, Panasonic, Bohse)
  • Sauna
  • Beheizte Doppelgarage
  • Einlagerungsabteil

 

Etwaiges Mobiliar, Wein-Sammlerstücke oder Interieur kann gegen Aufpreis auf Wunsch miterworben werden.

 

RESÜMEE

Diese Immobilie bietet ein perfektes Gesamtpaket und ist einzigartig am Wiener Realitätenmarkt. Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel mit seinen vielfältigen Ausstattungshighlights im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Vogelweidpark, Burggasse

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WINEGG Makler GmbH

Herr Georg Lotter

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Ihr Ansprechpartner

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