Gewerbe-/ Bürofläche in Jugendstilvilla im Nonntal
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer herrschaftlichen Jugendstilvilla, welche 2002 umfänglich saniert wurde. Im Haus wird neben der Büroräumlichkeit zusätzlich eine Wohnung mit 67m² verkauft, somit bietet sich eine exzellente Möglichkeit Wohnen und Arbeit, oder auch z.B. künstlerische sowie passionierte Tätigkeiten, unter einem Dach miteinander zu verbinden. Die Bürofläche ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Geschäftsbetrieb schnell und unkompliziert im pulsierenden Zentrum von Salzburg aufzunehmen. Die Immobilie verfügt über Vorraum, WC und zwei gut geschnittene Räume, die Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Einer der Räume ist für den Einbau einer Teeküche vorbereitet, was ideal für kurze Pausen oder kleine Meetings ist. Zudem steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und Ordnung schafft. Die zur Büroeinheit gehörige Terrasse kann für Verschnaufpausen an der frischen Luft genutzt werden. Ein Aussenstellplatz ist separat erhältlich.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt mittels Gas, die Wärmeverteilung über Heizkörper. Der pflegeleichte Fliesenboden ermöglicht eine unkomplizierte Reinigung. Eine große private Terrasse erweitert die Gewerbeeinheit nach Aussen und bietet die Möglichkeit im Sommer beim Arbeiten das gute Wetter zu genießen oder auch Kundenmeetings im Schatten der herrschaftlichen Kastanienbäume.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs – dem inneren Nonntal, fast am Fuße der Festung, direkt an der Grüngrenze zum Krauthügel. Diese Adresse verbindet exklusives Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und einer idyllischen Umgebung. Der südliche Stadtteil Nonntal ist einer der beliebtesten und charmantesten Viertel Salzburgs. Geprägt von historischen Villen, grünen Alleen und der unmittelbaren Nähe zur Altstadt. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar – sei es mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar zu Fuß. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Der Salzburger Hauptbahnhof sowie der Flughafen Salzburg sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung In unmittelbarer Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Sonstiges
Überblick: *Gewerbe-/Bürofläche mit getrennten Räumen *Terrasse *1 Außenstellplatz optional (€ 25.000,--) Provisionspflichtige Immobilie: Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilieninzahlungnahme Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSANFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Diese Immobilie befindet sich im Exklusiv- Angebot der RVC Immobilien Gruppe, Laufener Straße 55, D- 83395 Freilassing Niederlassung Österreich Siezenheimer Straße 35, A- 5020 Salzburg Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen? Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3092 - vielen Dank!
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Herr Sven Hanisch