Gewerbe-Baugrund nahe dem Zentrum von Kalsdorf. - Beste Erreichbarkeit und hohe Dichte.

Dieser großzügige Gewerbe-Baugrund befindet sich in zentrumsnaher Lage in Kalsdorf.
Besonders hervorzuheben ist die optimale Verkehrs-Anbindung.
In nur 5 Minuten sind Sie mit dem KFZ auf der Autobahn und in weniger als 10 Minuten am Konten "Graz-West" (A2 und A9).

Die Vorteile dieses Areals auf einen Blick:

• Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung in Kalsdorf.
• Bahnhof fußläufig erreichbar.
• Hohe Bebauungsdichte. Bis zu ca. 10.000 m² BGF möglich.
• Erschließungsstraße in Errichtung.
• Wachstumsregion im Grazer Süden.
• Großes Wohnungs-Angebot in unmittelbarer Umgebung.

Das Grundstück hat eine Fläche von rund 6.700 m² und die Widmung "Gewerbegebiet (GG)" mit einer Bebauungsdichte von bis zu 1,5.
Somit ist hier seitens der Dichte die Errichtung von bis zu ca. 10.000 m² Brutto-Geschossfläche (BGF) vorstellbar.

Das gesamte Grundstück ist absolut eben, alle Anschlüsse (inkl. Gas) befinden sich an der Grundstücksgrenze straßenseitig.
Das Areal ist ein Aufschließungsgebiet mit Bebauungsfristen und Erfordernis eines Bebauungsplans.

Aktuell wird eine Erschließungsstraße auf der östlichen Seite des Grundstücks geplant und in Folge hergestellt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Lage

Der Gewerbegrund befindet sich in sehr guter Lage, weniger als 1 Km vom Zentrum Kalsdorfs entfernt. Durch die zentrumsnahe Lage bietet die unmittelbare Umgebung diverse Infrastruktur und Geschäfte. So ist zum Beispiel ein Supermarkt nur rund 200 Meter entfernt. Der Bahnhof Kalsdorf ist nur rund 1,2 Km entfernt und so sogar fußläufig gut erreichbar. Der Flughafen Graz ist mit dem KFZ in rund 5 Minuten bestens erreichbar, der Grazer Stadtbeginn - das Zentrum Puntigams - in ca. 10 Minuten. Besonders hervorzuheben ist, dass auch die nächste Autobahn-Auffahrt weniger als 5 Minuten entfernt ist. So sind Sie in insgesamt nur ca. 7 Minuten am Autobahnknoten "Graz-West" (Autobahnen A2 und A9).

Sonstiges

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