Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! Dachgarten & Garage!

1190 Wien,Döbling

€ 499.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
84,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien,Döbling
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Wohnfläche
84,42 m2
Kellerfläche
12 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9861421
Anbieter-ID
27613
Stand vom
02.12.2024
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 478,54
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 214,94
Sonstige Kosten
Netto
€ 239,35
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
63,35 m2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Fahrradraum
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Räume veränderbar
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.11.2029
Heizwärmebedarf
194.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1975
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!

In einer ruhigen, von Grün umgebenen Oase erwartet Sie eine einladende 4-Zimmer-Wohnung, die praktisch und kompakt gestaltet ist, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten.

Dieses charmante, lichtdurchflutete, O-S W ausgerichtete Objekt erstreckt sich über den zweiten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses mit nur wenigen Einheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche für ganze Familie. Bei Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorzimmer begrüßt, das den Weg zu den verschiedenen Räumen ebnet. Ein separates Bad WC sorgen für Bequemlichkeit und Funktionalität, während eine geräumige Extraküche genügend Platz bietet, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die vier Zimmer, von denen drei separat vom zentralen Vorzimmer aus begehbar sind, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der private Dachgarten, der über das Stiegenhaus erreichbar ist und mit ca. 63m2 zum Entspannen und Genießen einlädt. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Ausblick auf Wien und Momente der Ruhe und Inspiration schenkt.

Darüber hinaus bietet diese Wohnung ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Ein Garagenstellplatz muss obligatorisch für EUR 40.000,-- zusätzlich erworben werden. Dieser ist grundbücherlich nicht getrennt ausgewiesen.

Der Verkäufer hat bereits Vorarbeit geleistet, indem alte Bodenbeläge entfernt und sämtliche Wände neu verputzt hat. Somit haben Sie die einzigartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Stilpräferenzen ohne großen Aufwand umzusetzen und diesem einzigartigen Zuhause Ihre ganz persönliche Note zu verleihen.

Erleben Sie urbanen Luxus und Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese Immobilie vereint erstklassige Qualität, durchdachtes Design und eine idyllische Umgebung zu einem wahrhaft einzigartigen Angebot.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern!

Jana Koch, TEL: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home - Wien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Liegenschaft thront majestätisch als der oberste Teil einer charmanten Anlage. Der Zugang erfolgt diskret über eine malerische Seitengasse, die Sie direkt in Ihr neues Zuhause führt. Die Lage ist einfach unschlagbar: Eingebettet in ruhige Wohngegend, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Weingärten, bietet dieses Anwesen eine idyllische Atmosphäre, die Ruhe und Erholung verspricht. Ein Paradies für Naturliebhaber und Genießer von ländlichem Flair. Für die aktiven Bewohner ist die Nähe zum Beethovengang und zu verschiedenen Stadtwanderwegen, darunter solche, die den majestätischen Kahlenberg erschließen, ein wahrer Segen. Hier können Sie sich zu entspannten Spaziergängen aufmachen und die atemberaubende Aussicht auf Wien genießen. Der Nussdorfer Platz ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Apotheken und Banken, stehen Ihnen zur Verfügung, ebenso wie eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten, darunter gemütliche Heurigen und exquisite Restaurants. Für diejenigen, die die Stadt erkunden möchten, sind die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie D und die Buslinie 38A sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine bequeme Anbindung an die U-Bahnstation Heiligenstadt, die das Herz Wiens in nur 15 Minuten erreicht.

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Frau Jana Koch

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Ihr Ansprechpartner

Frau Jana Koch

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