Geschichtsträchtige Villa in Ober St. Veit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Zum Verkauf gelangt eine geschichtsträchtige Villa in Toplage.
Mitten in der Natur und doch völlig unabhängig von einem Auto, befindet sich die angebotene Villa in einer nur von Anrainern genutzten Einbahnstraße, in einer locker verbauten Wohnruhelage mit schönen Villen und gepflegten Vorgärten. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und die Lage an Wiens einziger geschützter Frischluftschneise garantiert die beste Luft der Stadt.
Die angebotene Villa wurde 1911 erbaut und befindet sich auf einem ca. 860 m² großem Grundstück mit herrlichem Baumbestand und unter anderem einer großen spät blühenden Magnolie, sowie einer großen Terrasse.
Die derzeitige Eigentümerin, eine Schweizer Witwe, bewohnt das Haus seit mehr als 35 Jahren und trennt sich nur schweren Herzens von ihrem Wohntraum. Da ihre Kinder im Ausland leben, möchte sie nun doch mehr Zeit bei Ihrer Familie in der Schweiz und in Deutschland verbringen. Ihr Wunsch ist es nun, jemanden zu finden, der das Haus und seine perfekte Lage ebenso zu schätzen weiß wie sie und ihre Kinder, die hier eine glückliche Kindheit und Jugend verbracht haben, mit viel Zeit in der Natur aber auch mit vielen Parties und Freunden.
Daher ist es für die Eigentümerin auch selbstverständlich das Haus, nach Absprache, in einem bezugsfertigen Zustand zu übergeben.
Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolbild. Bei Kontaktaufnahme schicken wir Ihnen gerne die richtigen Fotos zu.
Die Villa verfügt über ca. 390 m² Wohn/Nutzfläche und einen ca. 680 m² großen uneinsehbaren schön angelegten und gepflegten Garten. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Villa über zwei Balkone im Obergeschoss.
Ebenerdig:
Großes Einliegerzimmer mit Vorraum
Großes Badezimmer mit Waschküche und Saunaanschluss
Toilette
Wirtschaftsraum
Weinkeller
Werkstatt/Hobbyraum
1. Stock: Raumhöhe 320 cm
Windfang
großzügiger Vorraum
repräsentative Bibliothek
großer Wohnsalon
elegantes Speisezimmer
Küche
Gästezimmer mit eigenem Bad
Toilette
2. Stock: Raumhöhe 300 cm
großzügiger Vorraum
Kinderzimmer mit Balkon
Kinderzimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer/Bibliothek
sehr großes Schlafzimmer
große Ankleide
Badezimmer mit Toilette
separate Toilette
Bis auf die ebenerdigen Fenster handelt es sich bei allen Fenstern um gut erhaltene original Kastenfenster. Auch sämtliche Türen sind original erhalten, Küche und Badezimmer sind verfließt, die Zimmer sind fast ausschließlich mit 10 mm dickem Parkett verlegt.
Das Steigenhaus besteht aus Marmor.
Gesundheit:
Arzt 850 m
Apotheke 800 m
Krankenhaus 350 m
Bildung:
Kindergarten 300 m
Schulen 300 m
Waldorfschule 300m
Universität 1.175 m
Höhere Schule 300 m
Nahversorgung:
Supermarkt 325 m
Bäckerei 275 m
Einkaufszentrum 3.400 m
Bank 800 m
Bester Eissalon ganzjährig 800m
Freizeit:
Park 100 m
Spielplätze 200 m
Lainzer Tiergarten 300 m
Fitnessstudio 400 m
Bahnhof 450 m
Bus 300 m
Kilometerlange Radwege
Die Villa in Ober St. Veit ist perfekt an die Innenstadt angebunden. In nur 25 Minuten erreicht man CO2 frei die Wiener Staatsoper, den Stephansplatz erreicht man in 30 Minuten.
Ebenso CO2 frei erreicht man in 2 Stunden 50 Minuten die Salzburger Festspielhäuser, in 4 Stunden den Münchner Marienplatz.
Individualverkehr
Über die Wienzeile gelangt man in 20 Minuten in die Operngarage, durch die nahe Westausfahrt in nicht einmal 3 Stunden in die Salzburger Altstadt-Garage oder in 2 Stunden 25 Minuten über die Wienzeile und den grünen Berg in die steirische Landeshauptstadt Graz. Obwohl man nichts davon merkt, könnte die Anbindung an die Westautobahn nicht besser sein. Die lokale Parkplatzsituation ist völlig unproblematisch, vor der Liegenschaft steht nie ein Auto, da in der Gegend nur Eigentümer parken.
Infrastruktur
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut zu erreichen. In der Gegend gibt es unzählige Freizeit und Sporteinrichtungen auch für kleinere Kinder. In sportlicher Hinsicht beeindruckt die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wiental, das kilometerlange Rad- und Laufmöglichkeiten bietet. Bildungseinrichtungen wie Schulen (Dominikanerinnen in 5 Geh- Minuten) und Kindergärten sowie eine gute Versorgung durch Ärzte und Anwälte runden die perfekte Mikrolage ab. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lifestyle Properties
Frau Mag. Viola Wasmuth
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3758 - vielen Dank!