" Gescheit - nicht smart ! " - Preis inkl. Wohnbauförderung - Two in one - Haus perfekt für Arbeiten und Wohnen oder 2 Generationen , ...

Besichtigen Sie vorab über unseren Immosidewalk und kopieren Sie folgenden Link:

KURZE FILMISCHE BESICHTIGUNG:

Immobiliencheck Austria Hausbesichtigung Weigelsdorf mit Checky - YouTube

Erklärung/ Film/ Hauspräsentation von virtueller Immobilienmaklerassistentin " Checky" - WATCH !

Immobiliencheck Austria - Avatar Checky - filmische Erstbesichtigung eines Hauses in Weigelsdorf - YouTube

immobilienshowreel, lange filmische Besichtigung mit Moderation mit Innen Und Außenaufnahmen sowie Außenfotos : coming soon

Die gesamte filmische Besichtigung mit Präsentation kann Ihnen auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden!

Um Voranmeldung wird gebeten !

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus/ Zweigenerationenhaus mit extra Raum/ Platz oder kleiner Wohnung/ Studio/ Büro mit eigener Küche und Bad.

Die Wohnbauförderung in der Höhe von ca. 120.000,- kann übernommen werden, sofern förderungswürdig - Betrag mit Stichtag anfordern !

Die Parzelle ist insgesamt 1.146m2 groß, zum gegenständlichen Haus gehören verbaute Fläche ca. 110m2, Terrasse 19m2, Eigengarten 137,06m2 und Carport 33m2, insgesamt 383m2 gehören zu Top 2.

Die Bauweise und Ausstattung ist besonders hochwertig, so dass Sie hier fix und fertig und in einem wunderbaren Zustand kaufen und schnell beziehen können !

Böden, Türen/ Rahmen, Glaselemente zeigen Wertigkeit und Qualität.

Klug und zukunftsorientiert wurde bereits der Anschluss für eine Photovoltaikanlage vorbereitet, geheizt wird mit Wärmepumpe und das Wasser kommt aus dem hauseigenen Brunnen ! Mit der Möglichkeit eine zweite kleine Wohnung im eigenen Haus zu haben, gibt es je nach aktuellem Bedarf die Möglichkeit ein Büro mit extra Eingang zu nutzen, großen Kindern die Möglichkeit für ein eigenes, kleines Reich zu bieten, zu vermieten und somit die Finanzierung zu stützen oder ein Au Pair - Mädchen/ eine Pflegekraft unterzubringen. 

Die Betriebskosten, Wasser, Heizen + Strom sind günstig !

Die Lage am Ortsrand und an einer der Einfahrtsstraßen bietet die Möglichkeit Werbung gut sichtbar anzubringen. Absolute Ruhe gibt es im Garten nicht, dafür ist das vis á vis unverbaubar. Der Außenbereich punktet mit wertiger Gestaltung wie Mauer, Einfahrt, überdachter Terrasse, Carport und Parkmöglichkeit. Die kleine Rasenfläche ist leicht zu pflegen. Effizient, einfach, wertig.

Die moderne, helle Architektur und das Konzept der Nachhaltigkeit & Eigenständigkeit trifft den Zeitgeist genau. Hier kaufen Sie zum kalkulierten Preis in einem neuwertigen Zustand ohne das Risiko und den Zeitaufwand selbst bauen zu müssen - alles ist bereits da und bereit genutzt zu werden !

Aufteilung: 

EG:

Diele 13.74m2

WC 2.10m2

Technik- Raum 5.38m2

Wohn- Esszimmer mit offener, vollausgestatteter DAN - Küche  + Speis 31.52m2 - Ausgang zu überdachter Terrasse und in den Garten

kleine Wohnung oder Büro mit Küche und Bad, eigenem Eingang

OG

helle Galerie 14.62m2  mit viel Glaselementen

Bad 4.69m2

Zimmer 13.68m2

Bad mit Dusche und Badewanne 4.10m2

Zimmer 11.16m2

Raum/ begehbarer Schrank 10.62m2

Zimmer 10.62m2

Bad 4.69m2

außen:

Carport. Einfahrt/ Parkmöglichkeit und Abstellraum ca. 33m2

gepflasterte Fläche ca. 200m2

überdachte Terrasse ca. 16,23m2

Grünfläche

Bahnhof Weigelsdorf

Der urige Bahnhof Weigelsdorf befindet sich am Rande der gleichnamigen Gemeinde im niederösterreichischen Bezirk Baden. An der Haltestelle im Grünen wurden Wartekojen eingerichtet und auch ein Ticketautomat vor Ort aufgestellt. Neben Lautsprecherdurchsagen informieren auch Fahrplanaushänge über den aktuellen Bahnbetrieb.

Die Haltestelle Weigelsdorf liegt auf der Strecke der Pottendorfer Linie.

• Schnellbahnzüge der Linie S60 halten auf deren Weg nach Wiener Neustadt.
• Ebenso verkehren die Züge der S60 nach Wiener Neustadt und Bruck an der Leitha.
• An der Bushaltestelle vor Ort sind Anbindungen nach Ebreichsdorf zu erreichen.

Beachten Sie: das Haus ist Wohnungseigentum - ihr Makler/ Maklerin informiert Sie gerne und gibt konkret Auskunft, legt Unterlagen vor.

Haben wir ihr Interesse geweckt?  Fragen Sie das Exposé an und erhalten Sie genaue Ausführungen und Informationen  !

Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !

Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Ortsrand