Geschäftslokale mit großer Auslage von 162 bis 767m² in Einkaufspassage! Zentrumslage & gratis Kundenparkplätze!

2000 Stockerau

€ 7.380,27
Gesamtbelastung
604,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2000 Stockerau
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel
Nutzfläche
604,94 m2
Zustand
nach Vereinbarung
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8174769
Anbieter-ID
53503
Stand vom
14.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 7.380,27
Gesamt­miete
Netto
€ 7.380,27
Netto­kalt­miete
Netto
€ 5.444,46
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.935,81
Separates WC
2
Höchstmietdauer
10 Jahr
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Parkhausstellplatz
Räume veränderbar
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
95.2 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung

Die belebte Einkaufspassage liegt zwischen Bahnhof und Sparkassaplatz. Aufgrund der guten Kundenfrequenz haben sich bereits diverse namhafte Konzerne (C&A, Tchibo, Bipa, Libro, Tedi, Pearl, Palmers u.a.) angesiedelt. Es steht ein eigenes Parkdeck für Kunden zur Verfügung, die 90min kostenlos parken können. 

 

2023 soll die Passage ausgebaut und flächenmäßig mehr als verdoppelt werden.

 

  • zentrale, innerstädtische Frequenzlage
  • große Auslageflächen
  • Kundenparkplätze (90min kostenlos)
  • großer Ladehof mit ebenerdiger Anlieferung
  • Gastronomie nach Absprache möglich
  • Adaptierungen nach Absprache möglich

 

Es stehen zwei Flächen, die auch gemeinsam genützt werden können, zur Vermietung:

 

Top 6 162,69 m²

Top 7 604,94 m²

Gesamt 767,63 m²

Mietvertrag auf 10 Jahre

 

Top 6 mit 162,69 m²

Hauptmietzins € 1.464,21

Betriebskosten € 520,61

Nettomiete inkl. Betriebskosten €1.984,82 

Bruttomiete € 2.381,78 

 

Top 7 mit 604,94 m²

Hauptmietzins € 5.444,46

Betriebskosten € 1.935,81

Nettomiete inkl. Betriebskosten € 7.380,27 

Bruttomiete € 8.856,32

 

Preise verstehen sich zzgl. Energiekosten und Werbekosten (ca. €0,80/m²)

 

Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Dreisiebner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 53503 - vielen Dank!