Geschäftslokal mit Ordinationseignung direkt beim Bahnhof Meidling
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.540.000,00
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
(inkl. USt.)
€ 962,05
€ 727,40
€ 140,79
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschosse eines Neubaus, ein barrierefreier Zugang ist gewährleistet.
Es befindet sich derzeit im Rohbauzustand, somit können noch in einem gewissen Rahmen Änderungen des Raumprogrammes vorgenommen werden.
Aufgrund der zentralen Lage neben dem Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidling ist eine optimale Eignung für eine Praxis gegeben und es wurden bereits dementsprechende Entwürfe erstellt.
Auf Basis dieser Entwürfe würden im Erdgeschoss ein direkt von der Straße aus zugänglicher großzügiger Empfangs- und Wartebereich mit 2 WC's und Zugang zu einem Laborraum sowie 5 Behandlungsräume, zwei Nebenräumen, Personalraum und weitere zwei WC's zur Verfügung stehen.
Der Wartebereich sowie ein Behandlungsraum liegen an einem Innenhof, im hinteren Bereich der Liegenschaft steht noch ein Garten zur Verfügung.
Den Kellerbereich erreicht man über eine großzügige Treppe vom Eingangsbereich, hier befindet sich lt. Entwurf ein großer Lager- oder Archivbereich sowie eine Personalküche und weitere 2 WC's.
Vom Kellerbereich ist der Zugang zur Garage möglich.
Die Fläche wird in belagsfertigem Zustand übergeben, auf Wunsch kann aber auch gegen einen entsprechenden Aufpreis, eine schlüsselfertige Übergabe erfolgen.
Der Kaufpreis beinhaltet keine für eventuelle medizinische Zwecke erforderlichen Sonderausstattungen.
Grundsätzlich können auch noch Stellplätze (Stapelparker) um jeweils EUR 25.000.- brutto erworben werden.
Die angegebenen Nutzflächen sind dem vorläufigen Nutzwertgutachten, basierend auf dem letzten Planwechsel entnommen.
Die Betriebskosten beruhen auf einer Einschätzung der Hausverwaltung und können sich nach Vorlage des endgültigen Nutzwertgutachtens noch ändern.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001003686 - vielen Dank!