Geschäftslokal mit Ordinationseignung direkt beim Bahnhof Meidling

1120 Wien

€ 1.540.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
481,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
8
Gesamtfläche
481,23 m2
Gartenfläche
61,91 m2
Kellerfläche
136,06 m2
Nutzfläche
345,17 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6797597
Anbieter-ID
0001003686
Stand vom
20.06.2022
Kauf­preis
Netto
€ 1.540.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 962,05
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 727,40
Rück­lage
Netto
€ 140,79
Separates WC
6
Aufzug
Barrierefrei
Aus­stell­datum
15.01.2019
Heizwärmebedarf
49 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020

Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschosse eines Neubaus, ein barrierefreier Zugang ist gewährleistet.


Es befindet sich derzeit im Rohbauzustand, somit können noch in einem gewissen Rahmen Änderungen des Raumprogrammes vorgenommen werden.


Aufgrund der zentralen Lage neben dem Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidling ist eine optimale Eignung für eine Praxis gegeben und es wurden bereits dementsprechende Entwürfe erstellt.


Auf Basis dieser Entwürfe würden im Erdgeschoss ein direkt von der Straße aus zugänglicher großzügiger Empfangs- und Wartebereich mit 2 WC's und Zugang zu einem Laborraum sowie 5 Behandlungsräume, zwei Nebenräumen, Personalraum und weitere zwei WC's zur Verfügung stehen.


Der Wartebereich sowie ein Behandlungsraum liegen an einem Innenhof, im hinteren Bereich der Liegenschaft steht noch ein Garten zur Verfügung.


Den Kellerbereich erreicht man über eine großzügige Treppe vom Eingangsbereich, hier befindet sich lt. Entwurf ein großer Lager- oder Archivbereich sowie eine Personalküche und weitere 2 WC's.


Vom Kellerbereich ist der Zugang zur Garage möglich.


Die Fläche wird in belagsfertigem Zustand übergeben, auf Wunsch kann aber auch gegen einen entsprechenden Aufpreis, eine schlüsselfertige Übergabe erfolgen.


Der Kaufpreis beinhaltet keine für eventuelle medizinische Zwecke erforderlichen Sonderausstattungen.


Grundsätzlich können auch noch Stellplätze (Stapelparker) um jeweils EUR 25.000.- brutto erworben werden.


Die angegebenen Nutzflächen sind dem vorläufigen Nutzwertgutachten, basierend auf dem letzten Planwechsel entnommen.


Die Betriebskosten beruhen auf einer Einschätzung der Hausverwaltung und können sich nach Vorlage des endgültigen Nutzwertgutachtens noch ändern.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Wolfgang Wagner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001003686 - vielen Dank!