Geschäftslokal in Ottakring

Lorenz-Mandl-Gasse 30, 1160 Wien

€ 220.000,00
Kaufpreis
54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lorenz-Mandl-Gasse 30, 1160 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel
Wohnfläche
54 m2
Nutzfläche
54 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6829015
Anbieter-ID
16500
Stand vom
02.05.2022
Kauf­preis
€ 220.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 137,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 83,73
Sonstige Kosten
Netto
€ 53,97
Altbau
Aufzug
Barrierefrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.03.2030
Heizwärmebedarf
88.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.73
Baujahr
1910
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein Geschäftslokal im Erdgeschoß eines klassischen Stilaltbaus. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: zwei Geschäftsflächen, Lagerraum und WC. Das Objekt befindet sich in einem gebrauchten Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz, dennoch empfehlen wir eine generelle Sanierung. 

Haus und Lage

Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. 

Diese begehrte Lage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.
Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.
Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <1.075m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <575m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <325m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <5.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Wilhelminenspital - Spetterbrücke - U3 Ottakring

3SI Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kathrin Rieser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 16500 - vielen Dank!