Geschäftslokal im Stadtzentrum

2540 Bad Vöslau

€ 1.723,33
Gesamtbelastung
245 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2540 Bad Vöslau
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
245 m2
Verkaufsfläche
221,64 m2
Online-ID
5143604
Anbieter-ID
2306/2527
Stand vom
27.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 8.670,00
Maklergebühr
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.723,33
Kosten pro Wohnung
€ 508,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.723,33
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.300,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 423,33
Separates WC
2
Mindestmietdauer
15.0 Jahr
Barrierefrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
39.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Beste Verkaufslage in Bad Vöslau! Das Geschäft befindet sich direkt am Schlossplatz, gegenüber von Rathaus und Schlosspark. Hier schlägt das Herz von Bad Vöslau mit den unterschiedlichsten Fachgeschäften wie Boutiquen, Juwelieren, Banken, Dorgerie, Friseur, Kaffees und Bistros. Ein zusätzlicher Anziehungspunkt ist der wöchentliche Bauernmarkt. Das Geschäftslokal verfügt über eine ca. 16 m lange Straßenfront mit drei großen Schaufenstern und einem Glas-Schiebe-Portal. Der Verkaufsraum ist L-förmig angeordnet. Dazu gehört ein ca. 37 m² großer Lager- und Büroraum, WC und Anschlüsse für eine Teeküche. Geheizt wird mit einer Gastherme. Die Parkzone vor den Geschäften gewährleistet, daß Ihre Kunden Sie bequem erreichen können. Auch eine Nutzung als Ordination, Büro oder Kanzlei ist denkbar. Um individuelle Adaptierungen der Räumlichkeiten finanziell zu unterstützen ist eine Staffelmiete mit einer außerordentlich günstigen Anfangsmiete bis 2025 vorgesehen sowie ein Mietvertrag für 15 Jahre. Bad Vöslau zählt ca. 13.000 Einwohner, liegt ca. 30 km südlich von Wien im Bezirk Baden und ist sowohl über die A2 als auch mit dem Zug sehr gut zu erreichen. Berühmt ist es für sein gesundes Wasser, das in den bekannten blauen Mineralwasser-Flaschen über die Grenzen Österreichs hinaus geliefert wird. Aber auch baden kann man darin, was viele Vöslauer, Urlauber und Kurgäste regelmäßig tun und damit zur Belebung des charmanten Orts beitragen. Ergänzt wird das Angebot durch die reiche Winzer-Tradition, die hier in der Thermenregion zu finden ist, sowie durch ein reichhaltiges kulturelles und sportliches Angebot, um das sich die Gemeinde bemüht. Da wir gegenüber dem Eigentümer eine Nachweisverpflichtung haben, bitten wir Sie für weitere Informationen um Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift. Telefonisch steht Ihnen Frau Silvia MASCHAT 0664 / 51 40 943 gerne zur Verfügung.

IMMO-CONTRACT Baden Maklergesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Frau Silvia Maschat
Hauptplatz 9-13, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2306/2527 - vielen Dank!