GESCHÄFTSLOKAL, GASTRONOMIE, BÜROFLÄCHEN ODER HANDEL IN FREQUENZLAGE

3470 Kirchberg am Wagram

€ 1.202,41
Gesamtbelastung
1
Zimmer
66,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3470 Kirchberg am Wagram
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Ladenlokal
Zimmer
1
Büroflächen
66,04 m2
Nutzfläche
66,04 m2
Verkaufsfläche
66,04 m2
Etagenanzahl
1
Online-ID
8018509
Anbieter-ID
0001005576
Stand vom
29.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(5.000,00 €)
€ 5.000,00
Maklergebühr
€ 4.292,39
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.202,41
Gesamt­miete
Netto
€ 1.202,41
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 192,33
Sonstige Kosten
Netto
€ 10,09
Mindestmietdauer
5 Jahr
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aus­stell­datum
15.12.2017
Heizwärmebedarf
26.24 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.839
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a (Werte von A++ bis G)

In bester Frequenzlage von Kirchberg am Wagram, nahe dem Zentrum, im neuen

Betriebsgebiet gelegen, wurden diese hellen Gewerbeflächen im Erstbezug mit vielfältigen Möglichkeiten wie Handel, Büros, Gewerbe oder als Praxis, Ordination mit Kundenverkehr im Jahr 2020-2021 in einem modern gestalteten Gebäude errichtet.


Die Flächen liegen im Erdgeschoß, die Nutzfläche von ca. 66,04m² teilt sich in

eine Fläche, welche in Ihrem Raumkonzept noch flexibel gestaltbar ist.


Optional kann noch ein Lager mit ca. 27,97m² zu einem Mietzins von EURO 200,00 zzgl. Mwst. und Betriebskosten angemietet werden.


Ausreichend Parkmöglichkeiten sind an Ihrem zukünftigen Firmengelände vorhanden. 


Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses interessante Projekt näherbringen zu dürfen.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Kirchberg am Wagram liegt inmitten der Weinregion Wagram und bietet neben seiner

Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten

Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und

Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. 


Kirchberg am Wagram, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Absdorf, Krems

und Tulln, sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, der direkten

Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien und Krems, sehr beliebter

Wohnort. Der Ort ist zusätzlich öffentlich mit dem Bus und mit der Bahn erreichbar

und bietet ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des

täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten,

Kindergarten, Volks- und Hauptschule und vieles mehr. 


Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren direkten Autobahnanschluss

bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten

und Wien.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001005576 - vielen Dank!