GESCHÄFTSLOKAL FÜR VERSCHIEDENE BRANCHEN || 101 M² || GROSSE AUSLAGENFRONT || TOP LAGE || NÄHE JOSEF-STRAUSS-PARK

1070 Wien,Neubau

€ 410.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
101,41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1070 Wien,Neubau
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
4
Büroflächen
101,41 m2
Kellerfläche
20,82 m2
Nutzfläche
122,64 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8148743
Anbieter-ID
52742
Stand vom
21.02.2023
Kauf­preis
€ 410.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 988,49
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 187,99
Heiz­kosten
Netto
€ 57,71
Sonstige Kosten
Netto
€ 742,79
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Altbau
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.02.2031
Heizwärmebedarf
220.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1935
Heizungsart
Etagenheizung

Zum Verkauf gelangt ein Büro/Geschäftslokal in der Lerchenfelder Straße.

Die Büro und Geschäftsräumlichkeiten befinden sich in einem im Jahr 1935 erbauten, gepflegten Gebäude. Das Objekt umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 122,64 m² (ca. 101,41 m² EG + 3 Kellerabetile mit ca. 20,82 m²) und besteht aus:

  • großer Geschäftsraum, welche derzeit mit einer Rigipswand getrennt wurde, somit 2 Zimmer
  • 2 Nebenräume
  • 1 Toilette

Sie haben die Möglichkeit, die Flächen individuell zu gestalten. Dank der vielen, großen Fenster sind die Räume sehr lichtdurchflutet.

Es gibt insgesamt 3 Eingänge. 2 Hauptzugänge, welche sich straßenseitig befinden, 1 Nebeneingang im Stiegenhaus.

Wichtige Eckpunkte:

  • große Auslagenfront
  • großer Geschäftsraum
  • 2 Nebenräume
  • WC, Dusche und Küchenanschlüsse

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Einrichtungen, sowie Nahversorger liegen ebenfalls in Gehreichweite. Sie benötigen nur einige Minuten zur U-Bahn Station Thaliastraße. Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich quasi gegenüber des Geschäftslokales.

 

Kaufpreis € 444.000,-

Betriebskosten inkl. USt. 1.047,16

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Josef-Strauss-Park/ Neustiftgasse

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Milica Cvetkovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 52742 - vielen Dank!