Geschäftslokal(e) in bester Lage am Platz - von 40 bis 115 m² Fläche

3133 Traismauer

€ 672,93
Gesamtbelastung
41,28 - 115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3133 Traismauer
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
115 m2
Fläche teilbar ab
41,28 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
Frühjahr 2023
Online-ID
7253491
Anbieter-ID
9876
Stand vom
10.08.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 1.700,16
Maklergebühr
1.700,16 €
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 672,93
Netto­kalt­miete
€ 495,36
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 71,36
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Gültig bis
10.07.2032
Baujahr
1750
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Künftiger Mieter für Geschäftslokal in bester Lage am Platz gesucht! In einem historischen Stadthaus, aus 1750, entstehen, in bester Hauptplatzlage von Traismauer, repräsentative Geschäftsräumlichkeiten mit einer Gesamtgröße von ca. 115 m². Das Raumgefüge umfasst 4 einzelne Räume reichend bis ca. 40 m², teilweise ausgestattet mit Gewölbedecken. Optional sind auch 2 Mieteinheiten möglich. Die Erschließung des straßenseitigen Geschäftslokals erfolgt barrierefrei und wird künftig über großzügige vollverglaste Außenportale möglich sein. Die Liegenschaft befindet sich derzeit in einer umfassenden Generalsanierung. Spezifische Anforderungen können noch berücksichtigt und umgesetzt werden. Der Bezug der Geschäftsflächen ist voraussichtlich ab Frühjahr 2023 möglich. Die sanierten Räumlichkeiten werden im belagsfertigem Zustand vermietet. Eine schlüsselfertige Ausstattung durch den Vermieter kann vereinbart werden. Geplanter Bezug ab Frühjahr 2023 Sonstiges Optional kann im Nahbereich des Geschäftslokals ein 270 m² großer Stadtgrabengarten mit direkter Wasserversorgung gepachtet werden. Energieausweiswerte HWB 117 kwh/m²/a fGEE 1,67 Betriebskosten - voraussichtlich ca. EUR 200,- / Monat (für die Gesamtmietfläche von ca. 115 m²) Kaution 3 BMM Provision 3 BMM Hinweis: die oben angegebene Provision ist bezogen auf die Mindestmiete Miete ab EUR 495,36 Nettomiete, abhängig von Größe und Ausstattung


Lage

Eingebettet in die Weinbauregion Traisental zählt die Stadtgemeinde Traismauer derzeit ca. 6400 Einwohner. Der historische Stadtkern der Römer- und Nibelungenstadt bietet die anziehende Atmosphäre einer pittoresken Kleinstadt mit umfassender Geschäfts- und Dienstleistungsinfrastruktur und ausreichend Gratisparkflächen im und um das Zentrum. Gelegen am Kreuzungspunkt des beliebten Donauradwegs und Traisental-Radwegs schaffen der Rad-, Wein- und Kulturtourismus im Sommer zusätzliche Kundenfrequenz.

Ihr Ansprechpartner

Rudolf Karner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9876 - vielen Dank!