GESCHÄFTSLOKAL/BÜRO MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG INKL. 2 STELLPLÄTZE– RENDITE 2,93%

8010 Graz

€ 390.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
131,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8010 Graz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
3
Nutzfläche
131,79 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5440189
Anbieter-ID
1822
Stand vom
23.06.2020
Kauf­preis
€ 390.000,00
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 521,29
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 356,55
Sonstige Kosten
Netto
€ 164,74
Separates WC
1
Altbau
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.04.2023
Heizwärmebedarf
148.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.6
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

UNBEFRISTET VERMIETET – RENDITE 2,93% - 2 STELLPLÄTZE IM KAUFPREIS INKLUDIERT

Die Geschäftsfläche ist unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt  ca. € 12.579,- Somit wird bei einem Kaufpreis von € 390.000,- eine Rendite von ca. 2,93% erzielt. Die Kaufnebenkosten wurden bei der Berechnung bereits berücksichtigt!

Zum Verkauf gelangen ein ansprechendes, hochwertiges Geschäftsfläche/Büro, aufgeteilt in 3 Räumen mit ca. 131,79 m² NUTZFLÄCHE sowie 2 PKW-Stellplätze. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeitgebäudes zwischen Münzgrabenkirche und Grazer Messe im Bezirk Jakomini in Graz. 

Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die gute Infrastruktur sind nur einige der Highlights des Objekts.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt:

  • Betriebskosten: € 392,21 inkl. USt  
  • Reparaturrücklage: € 164,74

Monatliche Betriebskosten somit gesamt: € 556,95 inkl. USt

RAUMAUFTEILUNG:

  • Schauraum – ca. 61,30 m²
  • Besprechungsraum – ca. 19,30 m²
  • Arbeitsplatz – 25,30
  • Teeküche – ca. 2,10 m²
  • Vorraum (Fax/Copy) – ca. 9,00 m²
  • Archiv – ca. 4,20 m²
  • Lager – ca. 2,20 m²
  • WC – ca. 1,20 m²
  • Gang – ca. 4,20 m²
  • Lager – ca. 4,60 m²

Die ostwestlich ausgerichtete Geschäftsfläche/Büro überzeugt durch die Verwendung edler Materialien. Der Schauraum und Bürofläche wurde 2012 hochwertig umgestaltet.

Große, rahmenlose Schaufenster lassen eine optimale Interaktion zwischen innen und außen zu und bringen viel Tageslicht in das Objekt. Zusätzlich wurde im Schauraum ein individuelles, „bühnenartiges“ Beleuchtungssystem montiert, zur Optimierung der Raumakustik elektrische Vorhänge angebracht, die bei Veranstaltungen eine Trennung des Veranstaltungsbereichs zum Bürobereich ermöglichen, sowie Teppichböden verlegt. Der Schauraum überzeugt durch optische und technische Highlights.

Neben der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung stehen im Innenhof zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert!
 

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag: Teppich, Fliesen
  • Holzfenster, rahmenlose Fixverglasungen
  • Straßenseitiger Zugang (Kunden) sowie hofseitiger Zugang (Mitarbeiter)
  • Elektrische Vorhänge im Schauraum-Bereich
  • „bühnenartiges“ Beleuchtungssystem
  • dunkel, glänzende Oberfläche, optische Vergrößerung der Raumhöhe
  • Raumhöhe: 254 cm
  • Eingebauter Bildschirm
  • Leuchtreklame an der Fassade

Eine Fahrradabstellmöglichkeit ist im Innenhof gegeben.

GEBÄUDE:

  • Gepflegtes Gebäude
  • Anstehende Sanierungsarbeiten: Ausbesserung Sockelzone, Ausmalen vom Stiegenhaus

LAGE:

Der Standort zwischen der Münzgrabenkirche und Grazer Messe besticht durch die sehr gute Lage und Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Straßenbahn Linie 6, die einen in nur wenigen Stationen in die Innenstadt bringt, hält ums Eck – ca. 90 m. Durch die Nähe zur Liebenauer Tangente – ca. 1,5 km - und somit zur Südautobahn ist die Anbindung an den Individualverkehr ausgezeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. 

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau DI Lisa Moosbrugger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1822 - vielen Dank!