Geschäftsfläche in Top-Lage im Zentrum von Baden!

Rathausgasse 9, 2500 Baden

€ 3 118,50
Miete
118,8
m2

Objektdaten

Adresse
Rathausgasse 9, 2500 Baden
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel
Nutzfläche
118,8 m2
Lagerfläche
37,7 m2
Verkaufsfläche
81,1 m2
verfügbar ab
01.08.2018
Online-ID
4201693
Anbieter-ID
31681
Stand vom
25.02.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3-6 Bruttomonatsmieten,bonitätsabhängig
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 24,02
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3 118,50
Gesamt­miete
Netto
€ 3 118,50
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2 853,82
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 264,68

Zur Vermarktung gelangt eine ca. 80m² große Geschäftsfläche inmitten der Fußgängerzone von Baden. Die exponierte Lage ermöglicht die einmalige Präsentation des Unternehmens vor zahlreichen vorbeiströmenden Touristen und Passanten. Darüber hinaus bieten die drei großflächigen Schaufenster ideale Visibilität für die Ausstellung von Waren. 
Weitere Mieter in unmittelbarer Umgebung sind z.B. Der Mann, BIPA, Prokopp und Spar Gourmet. 

Die Fläche verfügt über einen ca. 40m² ebenerdigen Verkaufsraum welcher über Stufen mit einem ca. 26m² Büro im hinteren Teil des Geschäftes verbunden ist. Des Weiteren verfügt die Fläche über ein ca. 37m² großes Lager im Hof der Liegenschaft.

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Krankenhaus <1.800m
Klinik <450m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <550m
Höhere Schule <8.375m
Universität <9.400m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <5.050m

Sonstige
Bank <75m
Post <325m
Polizei <475m
Geldautomat <5.450m

Verkehr
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <3.850m
Straßenbahn / Bus <200m
Flughafen <5.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Georg BURGSTALLER

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