Geschäftsfläche in der EKZ Passage Stockerau

2000 Stockerau

€ 2.147,51
Gesamtbelastung
162,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2000 Stockerau
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel
Nutzfläche
162,69 m2
Online-ID
6035332
Anbieter-ID
5773
Stand vom
08.01.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 10,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.147,51
Gesamt­miete
Netto
€ 2.147,51
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.626,90
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 520,61
Separates WC
2
Höchstmietdauer
10 Jahr
Barrierefrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.01.2020
Heizwärmebedarf
95.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)

In der Ekz-Passage Stockerau wird  die ehem. Admiral-Geschäftsfläche mit ca. 162,69m² vermietet. Die Geschäftsfläche wird auf zumindest 10 J. vermietet. Der Mietzins beträgt ca. € 1.626,90 netto pro M. (€ 10,00/m²) und die BK ca. € 3,20/m² zzgl. BK-Heizung ca. € 91,11/Monat. Der Werbekostenbeitrag beträgt ca. € 1,0/m².

Direkt gegenüber in der Ekz-Passage befinden sich BIPA, LIBRO, Tschibo sowie des weiteren die Ankermieter C&A (EG/OG ca. 1.300 m²), DELKA (EG/OG) zur Hauptstraße hin sowie TEDI am anderen Geschäftsende. Die Gesamtfläche der Passage beläuft sich aktuell auf ca. 4.900 m² und darüber sind zusätzlich 30 Wohnungen in Bestand. Die Anlieferung erfolgt direkt vom Ladehof.

2021 ist eine Ekz-Erweiterung am Nachbargrundstück geplant mit zusätzlich min. 7.500 m² Einzelhandels- bzw. sonstigen Gewerbeflächen (Ärztezentrum) und einem begrünten Wohnareal.

Das Einzugsgebiet von Stockerau liegt in etwa bei 40-50.000 sowie das unmittelbare Umfeld ca. 2-3.000 Personen. Ausserdem nutzen täglich Pendler die Ekz-Passage und die P&R-Anlage der ÖBB. Die Ekz-Passage hat ca. 150 Stellplätze (davon ca. 30 im Wohnungseigentum). Parken ist für 1,5 h gratis, danach bezahlt man nur 60 Cent pro Std. Des weiteren ist der Einbau von Ladestationen für Elektroautos geplant und es gibt auch eine eigene Autoreinigung vor Ort.

Adaptierungen in der Geschäftsfläche, oder eine Mietfreistellung für Umbaumaßnahmen, können auf Kundenwunsch im Gegenzug zu einem Kündigungsverzicht verhandelt werden.

Weitere Mietoptionen:

Geschäftsfläche 7:                  ca. 604,94m²

Geschäftsfläche 6 + 7:            ca. 767,63m²

 

Ausstattung:

- Industrieboden
- Teeküche (Anschlüsse)
- Aufenthaltsraum/Umkleideraum (Mitarbeiter)
- Lager/Nebenräume
- Getrennte Toiletten 

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:
Nico Kurzweil, MA
m: 
+43 (0) 699 124 50 500
t:   +43 (0) 1 342 222
f:   +43 (0) 1 342 222-11
nk@fhi.at


Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Hauptstraße, FMZ Stockerau

Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Nico Kurzweil MA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5773 - vielen Dank!