Geschäfts-Wohnhaus in Attnang-Puchheim

4800 Attnang-Puchheim

€ 768.000,00
Kaufpreis
7 104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4800 Attnang-Puchheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Gesamtfläche
7 104 m2
Grundstück
6 412 m2
Nutzfläche
692 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
6520699
Anbieter-ID
0004000059
Stand vom
20.09.2021
Kauf­preis
€ 768.000,00
Preis pro m²
€ 1.109,83
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
2
Separates WC
3
Aus­stell­datum
06.08.2021
Heizwärmebedarf
309 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
g (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
e (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1958

Ein Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in bester Geschäftslage an der B1!


Dieses 1958 errichtete und 2013 sanierte Geschäfts- und Wohnhaus bietet Platz und Raum in Hülle und Fülle für Büros, Ateliers, Lager - und Abstellflächen, etc. Ärzte oder Therapeuten, medizinische Dienstleister, Architekten und Planer, Ziviltechniker sowie Künstler finden hier ein hervorragendes Domizil, da es optimal frequentiert ist durch die Lage an der B1. 


Was dieses Geschäftsobjekt so interessant macht, ist die Tatsache, dass es dem zukünftigen Betreiber auch zur Wohnstätte werden kann. Derzeit befindet sich eine sehr großzügige Wohneinheit im Haus mit zwei Balkonen. Alles ist südseitig ausgerichtet, sodass der Wohnteil immer sonnendurchflutet und hell ist. Hinter dem Gebäude ist ein kleiner Park mit einem Wäldchen gelegen, eine große Wiese und eine großzügige Terrasse.  


Das Erdgeschoss betritt man durch einen Schauraum mit ca. 99 m² und ausladender Fensterfront. Im EG finden sich mehrere Lagerräume, ein Spint Raum, Toilette, Heiz- und Öllagerraum sowie ein Kühlraum auf einer Gesamtfläche von ca. 236 m² .


Durch zwei verschiedene Treppenaufgänge im Erdgeschoss gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo sich auf ca. 215 m² helle Büroräume befinden. Ein absolutes Highlight auf dieser Etage ist der Kamin, der an kalten Tagen einen perfekten Platz zum Aufwärmen in den Pausen oder bei der Arbeit bietet. Zum Luft schnappen oder für die Raucher im Betrieb sind die zwei rückwärtigen Terrassen ideal.


Mithilfe einer weiteren Treppe gelangen Sie in die Diele des zweiten Obergeschosses und somit in Ihre Wohnung. Auf rund 240 m² können Sie Ihren Wohntraum in vollen Zügen ausleben. Diese Wohnung bietet lichterfüllte Räume wie, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC dürfen natürlich nicht fehlen. Durch die südlich gerichtete Lage und das parkähnliche Grundstück kommen in dieser Immobilie die Entspannung und Erholung nicht zu kurz. 


Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, stehe ich für eine Besichtigung der Immobilie gerne zur Verfügung.

Carina Zwahr: 0676/814282864 oder per Mail: zwahr@raiffeisen-immobilien.at



Highlights:


Parkplätze vor dem Objekt

direkt an der B1 Richtung Schwanenstadt

großer Schauraum mit großen Fenstern

praktische Aufteilung der Räumlichkeiten

großer Freibereich mit viel Grün 

Wohneinheit im Haus als Dienstwohnung zu nutzen


EG: ca. 236 m² bestehend aus: Ausstellungsraum - ca. 99 m², 4x Lagerräume, Heizraum, Öllagerraum, Vorräume, Toilette - ca. 137 m²

1.OG: ca. 225 m² bestehend aus: Büroräumen - ca. 215 m² und 2 Terrassen

2.OG: ca. 225 m² bestehend aus: Wohnräumen - ca. 240 m² und 2 Balkone

Grundstücksgröße: ca. 4623 m² lt. Grundbuch

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Vöcklabruck

Ihr Ansprechpartner

Frau Carina Zwahr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0004000059 - vielen Dank!